H804_Titelbild Stellplätze und Carport vor dem Haus Überdachter Eingangsbereich Moderne Eingangstür Großzügiger Eingangsbereich im Südflügel Esszimmer geöffnet zum Wohnzimmer Hochwertiger Bodenbelag Weitläufiges Wohnzimmer am Ende des Südflügels Große Fensterfront zur Terrasse Blick in den Terrassen-Innenhof Vis-a-vis das Schwimmbad Abstellraum und Gäste-WC im Eingangsbereich Modernes Gäste-WC mit Fenster Stilvolle braune Riemchenfliesen in Holzoptik Schlafzimmer mit Platz für Kommode Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum Ankleide mit Bad en Suite Großes Bad mit Wanne, 2 Fenstern ... ... und Doppelwaschbecken mit Spiegel Bodentiefe Regen-Dusche und Handtuchheizung Blick in den Flur des Ostflügels Hier macht kochen Spaß Moderne Schränke mit Schüben Farbenfrohe Küche mit Vollausstattung Esstisch integriert für das schnelle Frühstück Hier wird Großzügigkeit gelebt Zimmer im Plan Arbeiten 1 Zimmer im Plan Arbeiten 2 mit Einbauschrankwand Blick zur Kellertreppe - links Richtung Nordflügel Zweites Bad mit Dusche und Fenster Moderne Formen auch in den Bädern Bodentiefe Regendusche und Handtuchheizung Größtes der Zimmer hier als Kinderzimmer Blick entlang des Nordflügels Zugang zum Schwimmbad Regen-Dusche im Wellnessbereich WC und Massageraum gehören ebenfalls dazu Schwimmhalle mit großer Fensterfront Ruhebereich am Pool und Schwallwasserauslass Blick auf die Schwimmhalle Mauereinfriedung ums Haus Hochwertige Büsche umgrenzen das Grundstück Schwungvolle Elemente Richtung Gartenhaus Rundtreppe zur Terrasse Buchsbäume sind nur ein Teil der gepflegten Anlage Das Grundstück ist weitläufig
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Keller

Ausstattung

  • Luxus

Küche

  • Einbauküche

Bad

  • mit Dusche
  • mit Badewanne
  • mit Fenster

Boden

  • Fliesen

Heizung

  • Solar
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung

Balkon / Terrasse

  • Terrasse
  • Walmdach

Stellplatz

  • 4 Gesamt

Modernste Technik im mediterranen Bungalowstil

Wohnfläche: 259 m² | Grundstück: 1,571 m² | 6 Zimmer | Baujahr: 2008 | HB-Lesum
Preis: 1.240.000 EUR Bezug: nach Vereinbarung Objekt-Nr.: H804
Terrasse Keller Garten Parkhaus

Beschreibung

Dieser außergewöhnliche Bungalow wurde 2009 auf dem sonnigen Süd-West Grundstück von ca. 1.570 m² in Bremen St. Magnus neu errichtet. Der Bungalow, in U-Form gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² zuzüglich der Nutzfläche von ca. 110 m².

Unter der Verwendung feinster Materialien (Vulkanstein-Mauerwerk, Dachdeckung in \"italienischer Deckung\"), modernster Technik (Solar, Photovoltaik, Erdwärme, Wärmepumpe, BUS-Technik), großflächigen und bodentiefen Fenstern (Dreifach-Verglasung) und einer überzeugenden Raumaufteilung entstand hier ein Gesamtwerk von moderner Architektur mit mediterraner Wohlfühl-Atmosphäre.

Großzügig und hell präsentieren sich alle wichtigen Lebensräume. Im Südflügel der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Wohn-Esszimmer (ca. 55m²). Im Mittelteil befindet sich die Wohnküche (ca. 24 m²) mit angrenzendem HWR (ca. 9 m²). Der Nordflügel beheimatet den Wellnessbereich mit Schwimmhalle, separater Toilette und Massageraum, sowie einer eigenen Solaranlage zur Erwärmung des Wassers. Dazwischen liegt der mediterrane Innenhof, zugleich Terrasse (ca. 60 m²). Von allen genannten Räumlichkeiten haben Sie den freien Blick auf diese Terrasse und Sie gelangen durch die weit ausladenden Schiebetüren direkt zum Innenhof.

Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en Suite, Arbeits-, Kinderzimmer und Gästebad befinden sich angrenzend zum Mittelteil des Bungalows und sind jeweils über den Flur zu erreichen. Am Ende des Flurs befindet sich der Niedergang zum Keller (ca. 80 m²), welcher im Wesentlichen die gesamte Technik des Hauses beheimatet. Zusätzlich befindet sich dort ein weiterer Kellerraum von ca. 26 m² Grundfläche.

Im Außenbereich gelangen Sie über die gut ausgeformte, leicht ansteigende Auffahrt zum Grundstück mit insgesamt 5 Stellplätzen: 2 unter dem Carport, 3 im Außenbereich neben dem Haus.

Besonderheiten

Angaben gemäß EnEV 2014 -
Energieausweis Art: Bedarf
Endenergiekennwert: 20,5 kWh/(m²*a)
gültig bis: 18.07.2018

- Nebenkosten ca. 600,- EUR für 4 Personen
- Schwimmhalle mit Wellnessbereich in einem Gebäudeflügel
- Schwimmbad mit Schwallwasserauslass
- U-förmiger Bungalow mit Walmdächern
- davon eingerahmte Terrasse
- Erdwärme für Heizung und Brauchwasser
- Solaranlage für Schwimmbaderwärmung und Warmwasser
- BUS-Technik im gesamten Haus
- Zwangsbe- und entlüftung der sehr gut isolierten Gebäudehülle entsprechend
- Wärmerückgewinnung durch erwärmte Abluft mit Verteilung über Kanäle
- Mauerwerk aus Vulkangestein
- Dachrinnen und Abläufe aus Kupfer
- Teilkeller mit Gebäudetechnik
- 4 Stellplätze gesamt, davon 2 mit Carport

Flächenverteilung:
Wohnen - 203 m², Wellness mit Schwimmbad - 83,68 m² (1/2 Anrechnung), Terrasse - 57,82 m² (1/4 Anrechnung) = ca. 259 m² = Wohnfläche
Keller - 107,66 m² = Nutzfläche

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen zu einem Viertel einberechnet wurden.

Küche

  • Essbereich
  • Elektroherd auf Arbeitshöhe
  • Kühl-Gefrier-Kombination
  • Spülmaschine
  • Getränkekühler
  • Dunstabzug mit Abluft

Bad

  • Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluss
  • Badewanne

Außenanlage

  • Terrasse
  • Gartenhaus
  • überdachte Terrasse
  • Garten
  • überdachter Eingang

Keller

  • Kellerraum
  • Trockenraum
  • Waschraum
  • Teilkeller
  • Heizungsraum

Fenster

  • Kunststoffrahmen
  • Dreifachisolierverglasung

Sonstiges

  • Swimmingpool
  • SAT-Anlage
  • Sauna
  • Sprechanlage/Türöffner
  • Wellnessdusche
  • Schwimmbad
  • frei werdend

Lage

Autobahnanschluss und Bahnverbindung machen diesen Stadtteil besonders interessant für Pendler und Vielfahrer, die eine Wohnung in norddeutscher Umgebung suchen oder ein Dorf in der Stadt. Haltestellen mit voller Anbindung in den Bremer ÖPNV befinden sich in 3 Minuten Gehentfernung. Vorbei an einem Supermarkt, Ärztehaus und Bank, Pflegezentrum Gemeindehaus und historische Kirche in direkter Umgebung.

Burg-Grambke liegt 20 Minuten bzw. 11 km nördlich des Bremer Stadtzentrums, 12 Minuten vom westlich die Lesum abwärts gelegenen Vegesack vorbei an der Jacobs University und ist 35 Minuten Autobahnfahrt von Bremerhaven entfernt.

Das Objekt liegt in einer schon beschriebenen Wohnanlage, die sich in ihr direktes Umfeld zwischen der Lesum mit ihren diesseitigen Deichalleen und den bewaldeten Grünflächen des 2002 angelegten Stadtparksees einfügt. Die Gemeinde Burg Grambke liegt gegenüber dem Knoops-Park auf einer durch die Werdermarsch und die geschaffene Seenlandschaft vom Golfclubgelände am Dungersee über die angelegten Weiher von Burglesum bis zum Nachtwerdersee, auf einer gefühlten Halbinsellage, die vom Norden her durch die beginnende Bremer Schweiz jenseits des Lesumufers gebildet wird. Die Bremer Staatsgrenze ist etwa 3,5 km entfernt.

Besichtigung

Unser Büro bietet ausschließlich individuelle Besichtigungstermine an.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und / oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.