Freistehendes 2-Familienhaus
Terrasse mit Wasserblick
Terrasse mit südlichem Flair
Wohn- und Essbereich
Wohnküche mit Vollausstattung
Platz für Ess- oder Arbeitsbereich
Edles Tageslichtbad
Kleines Zimmer EG
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

2 Familien oder mehr Platz im Eigenheim mit wundervollem Garten

28779 Bremen
Objekt ID: H1022
Kaufpreis 389.000 €

Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer

Beschreibung

In der nachfolgenden Beschreibung stellen wir Ihnen ein grundsaniertes und top gepflegtes Zwei-Familienhaus vor, welches durch seine großzügige Raumaufteilung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders hervorzuheben ist. Beide Wohneinheiten sind technisch vollkommen voneinander getrennt und können somit vollständig unabhängig voneinander betrieben werden.

Über eine kleine Außentreppe erreichen Sie den gepflegten Eingangsbereich. Weitergehend werden Sie von dem hellen und gefliesten Treppenhaus empfangen. Von hier haben Sie Zugang zu beiden, separaten Wohnungen, sowie dem Kellerraum.

In der Erdgeschosswohnung treten Sie als erstes in das außerordentlich große und mit viel Tageslicht geflutete Wohn- und Esszimmer. Hier wurden drei Zimmer zu einem großen Zimmer zusammengefügt und mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Der Terrassenzugang gen Süden sowie eine Klimaanlage für zu warme Tage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Durch eine satinierte Glas-Schiebetür gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier finden Sie den gleichen hochwertigen Parkettboden und ausreichend Platz um einen großen Schrank und ein Doppelbett zu platzieren.

Auf der selben Seite des Hauses befindet sich das Arbeitszimmer. Aufgrund des einfachen Schnittes und seiner Größe ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Alle zur Straße gelegenen Räume verfügen über mechanische Rollläden.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Wohnküche, ausgestattet mit einer Alno Einbauküche mit Vollausstattung. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld, einen Apothekerschrank sowie einen großzügigen Kühlschrank mit einem Drei-Sterne-Fach. Der mögliche Essbereich ergänzt die Küche wohnlich. Durch die passende Farbkombination aus Pflaume und Weiß, entsteht hier eine moderne und wohlige Raumatmosphäre.

Weitergehend erreichen Sie den gefliesten Flur, welcher Ihnen Zugang in den Garten, in den Hauswirtschaftsraum und in das neuwertige Tageslichtbad ermöglicht. Dieses teilgefliestemoderne Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken mit Waschtisch und einer mit LED-Streifen beleuchteten Dusche ausgestattet.

In dem danebenliegenden HWR ist die Gas-Brennwerttherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht, sowie ein weiterer Gartenzugang.

Dieser Garten ist eine wahre Wohlfühloase mit vielfältigsten Anpflanzungen und großer Rasenfläche! Zunächst betreten Sie die Süd-Terrasse, welche direkt an den Teich grenzt. Stolze, bis zu 60 Jahre alte, Bäume säumen den Garten und spenden Ihnen an heißen Sommertagen genügend Schatten. Eine weitere Süd-Terrasse befindet sich im Anschluss an die Abstellräume. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das liebevoll eingerichtete Saunahaus mit Außendusche. Die Wasserversorgung im Garten wird das ganze Jahr über durch eine Zisterne gewährleistet. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich ein Abstellraum.

Die im DG befindliche 2-Zimmerwohnung macht das Objekt höchst attraktiv für einen Mehrgenerationenhaushalt oder beispielsweise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das gesamte Dachgeschoss entstand erst 1992 im Zuge einer Aufstockung.

Das DG erreichen Sie über die im Hausflur befindliche Treppe. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, welcher sich ideal für die Unterbringung einer Garderobe eignet. Im länglichen Flur sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Temperatur im Sommer. In allen Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt.

Weitergehend erreichen Sie das großzügige teilgeflieste Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es wurde 1992 im Zuge der Aufstockung des Dachgeschosses fertiggestellt und ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und genügend Platz für Bett und Schrank.

Die Gastherme befindet sich in einem extra Abstellraum auf dieser Etage.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
933 m²
Baujahr
1902

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

- MFH mit 2 Wohneinheiten
- EG-Whg: 3 Zimmer, ca. 95 m² Wfl. zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche
- OG-Whg: 2 Zimmer, ca. 55 m² Wfl. zzgl. Spitzboden
- grundsanierter Zustand
- 1992 DG aufgestockt
- 1992 umfassende Sanierung: Außendämmung, neu verklinkert, Elektrik, alle Leitungen, Fenster und Türen
- Gas-Brennwerttherme im EG, ecoTEC plus (2007)
- Gas-Brennwerttherme im OG, von SWB - geleaste (2012)
- 2-fach Isolierverglasung mit Mahagonirahmen (1992), teils mit mechanischen Außenrollläden
- 3-fach Isolierverglasung der Kunstoff-Terrassentür Kunstoff
- 3-adrige Elektrik + FI
- Alno Einbauküche mit Marken E-Geräten (EG)
- Anschlüsse für Küche vorhanden (DG)
- Tageslicht Vollbad mit großzügiger Dusche (EG)
- Tageslicht Wannenbad (OG)
- Klimaanlage im EG & DG
- Spitzboden
- Teilkeller (ca. 20 m²)
- 2 Süd-Terrassen
- 1 Nord-Terrasse
- Saunahaus
- Teich (ideal für Kois)
- Alter Baumbestand (wundervoll blühende Magnolie)
- Obstbaumbestand im Garten (60 Jahre alter, veredelter Süßkirschbaum)
- indirekte Beleuchtung im Garten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse hälftig einberechnet wurde.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
151.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.07.2032
Baujahr (Energieausw.)
1902
E

Sonstiges

EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS

Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR!

1. Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse
2. Berechnung des Werts Ihrer Immobilie
3. Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs
4. Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen

VERSPROCHEN!

Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002
Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Jens Grötzner
Sie haben Interesse?
Jens Grötzner
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jens Grötzner
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé..

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld