Vermietete Wohnung mit besonderem Charme in allen Belangen

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im vierten Obergeschoss eines modernen, gepflegten und bereits wärmegedämmten Wohnkomplex aus dem Jahr 1972.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung, die bequem mit dem Fahrstuhl oder über das helle, von Tageslicht durchzogene Treppenhaus zu erreichen ist, öffnet sich ein angenehm geräumiger Flur. Linkerhand liegt das geflieste Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Auf der rechten Seite befindet sich die funktionale Küche mit schöner Einbauküche, die als kompakter Durchgangsraum konzipiert ist. Von hier aus gelangt man direkt ins Esszimmer mit herrlichem Blick ins Grüne - ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten.

Die Wohnung verfügt über eine besondere, fast kreisförmige Raumfolge. Vom Flur aus führt der Weg zunächst in die Küche, dann weiter in das halbe Zimmer und von dort aus direkt ins geräumige Wohnzimmer. Dieses wiederum bietet einen direkten Zugang zurück zum Flur. Es entsteht ein harmonischer Rundlauf durch die zentralen Wohnbereiche, der den Grundriss offen und gleichzeitig funktional wirken lässt.

Besonders hervorzuheben ist der wunderbare, weite Blick ins Grüne, der sich von hier heraus eröffnet und die ruhige Lage in Mahndorf, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen, zusätzlich unterstreicht.

In der gesamten Wohnung wurde ein geschmackvoller Laminatboden in Holzoptik mit feiner Maserung und sanften Farbverläufen verlegt, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Kleine Details, wie die außergewöhnlichen Türgriffe und Türen, schenken der Wohnung einen besonderen Touch.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden.

Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 4,165 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.