Titelbild
Überblick über das grüne und gepflegte Grundstück
Wohn- und Essbereich
Bürozugang rechts
Wohnküche mit Vollausstattung
Edles Tageslichtbad
Büro vielseitig nutzbar
DG als Wohnung oder Arbeitsräume nutzbar
Eckdaten
Austattung
Lage
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Galerie
Kontakt

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit wundervollem Garten wartet auf Sie!

28779 Bremen
Objekt ID: H1061
Kaufpreis 339.000 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. für den Käufer

Beschreibung

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, welches durch seine großzügige Raumaufteilung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders hervorsticht. Beide Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt und können somit auch unabhängig voneinander genutzt werden.

Über eine kleine Außentreppe erreichen Sie den gepflegten Eingangsbereich. Weitergehend werden Sie von dem hellen und gefliesten Treppenhaus empfangen. Von hier haben Sie Zugang zu beiden, separaten Geschossen, sowie dem Kellerraum.

In der Erdgeschosswohnung betreten Sie als erstes das außerordentlich große und mit viel Tageslicht geflutete Wohn- und Esszimmer. Hier wurden drei Räume zu einem großen Zimmer zusammengefügt und mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Der Terrassenzugang gen Süden sowie eine Klimaanlage für den Sommer sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Durch eine satinierte Glas-Schiebetür gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier finden Sie den gleichen hochwertigen Parkettboden und ausreichend Platz um einen großen Schrank und ein Doppelbett zu stellen.

Auf der selben Seite des Hauses befindet sich das Arbeitszimmer. Aufgrund des einfachen Schnittes und seiner Größe ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Alle zur Straße gelegenen Räume verfügen über mechanische Rollläden.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Wohnküche, ausgestattet mit einer Alno Einbauküche in Vollausstattung. Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld, einen Apothekerschrank sowie einen großzügigen Kühlschrank mit einem Drei-Sterne-Fach. Der mögliche Essbereich ergänzt die Küche wohnlich. Durch die passende Farbkombination aus Pflaume und Weiß, entsteht hier eine moderne und wohlige Raumatmosphäre.

Weitergehend erreichen Sie den gefliesten Flur, welcher Ihnen Zugang in den Garten, in den Hauswirtschaftsraum und in das neuwertige Tageslichtbad ermöglicht. Dieses teilgeflieste moderne Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken mit Waschtisch und einer durch LED-Streifen beleuchteten Dusche ausgestattet.

In dem danebenliegenden HWR ist die Gas-Brennwerttherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht, sowie ein weiterer Gartenzugang.

Dieser Garten ist eine wahre Wohlfühloase mit vielfältigsten Anpflanzungen und großer Rasenfläche! Zunächst betreten Sie die Süd-Terrasse, welche direkt an den Teich grenzt. Stolze, bis zu 60 Jahre alte, Bäume säumen den Garten und spenden Ihnen an heißen Sommertagen genügend Schatten. Eine weitere Süd-Terrasse befindet sich im Anschluss an die Abstellräume. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das liebevoll eingerichtete Saunahaus mit Außendusche. Die Wasserversorgung im Garten wird das ganze Jahr über durch eine Zisterne gewährleistet. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich ein Abstellraum.

Die im DG befindliche 2-Zimmerwohnung macht das Objekt höchst attraktiv für einen Mehrgenerationenhaushalt oder beispielsweise zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das gesamte Dachgeschoss entstand erst 1992 im Zuge einer Aufstockung. Ebenso wurde in diese Jahr das ursprünglich 1902 errichtete Gebäude umfassend kernsaniert und energetisch aufgewertet.

Das DG erreichen Sie über die im Hausflur befindliche Treppe. Vor der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, welcher sich ideal für die Unterbringung einer Garderobe eignet und dank Klimaanlage für eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt.

Weitergehend erreichen Sie das großzügige teilgeflieste Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es wurde 1992 im Zuge der Aufstockung des Dachgeschosses fertiggestellt und ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und genügend Platz für Bett und Schrank.

Die Gastherme befindet sich in einem extra Abstellraum auf dieser Etage.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
933 m²
Baujahr
1902

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3% inkl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

- freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten
- EG-Whg: 3 Zimmer, ca. 95 m² Wfl. zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche
- OG-Whg: 2 Zimmer, ca. 55 m² Wfl. zzgl. Spitzboden
- grundsanierter Zustand
- Baujahr 1902
- 1992 Dachgeschoss aufgestockt
- 1992 umfassende Sanierung: Außendämmung, neu verklinkert, Elektrik, alle Leitungen, Fenster und Türen
- Neue Gas-Brennwerttherme im EG (2023)
- Gas-Brennwerttherme im DG, von SWB - geleast (2012)
- 2-fach Isolierverglasung mit Mahagonirahmen (1992), teils mit mechanischen Außenrollläden
- 3-fach Isolierverglasung der Kunststoff-Terrassentür
- 3-adrige Elektrik + FI
- Alno Einbauküche mit Marken E-Geräten (EG)
- Anschlüsse für Küche vorhanden (DG)
- Tageslicht Vollbad mit großzügiger Dusche (EG)
- Tageslicht Wannenbad (DG)
- Klimaanlage im EG & DG
- Spitzboden
- Teilkeller (ca. 20 m²)
- 2 Süd-Terrassen
- Saunahaus
- Teich (ideal für Kois)
- Alter Baumbestand (wundervoll blühende Magnolie)
- Obstbaumbestand im Garten (60 Jahre alter, veredelter Süßkirschbaum)
- indirekte Beleuchtung im Garten

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse hälftig einberechnet wurde.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
151,4 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.07.2032
Baujahr (Energieausw.)
1902
E

Sonstiges

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Lage

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