Frontansicht
Gepflegter, überschaubarer Vorgarten
Hauseingang
Großzügiger Windfang...
...an Flur angrenzend
Flur mit Treppenaufgang ins OG
Große, helle Küche...
...mit moderner, neuer EBK...
Eckdaten
Lage

+++ RESERVIERT +++ Einziehen und Wohlfühlen - DHH mit vielen Vorzügen

Lage
27721 Ritterhude
Fläche
Wohnfläche 110 m²
Kosten
Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Eckdaten

Objektnummer
H970
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
375 m²
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Beschreibung

Liebe Interessenten, aufgrund der Viezlahl von Anfragen für diese schöne Doppelhaushälfte, sind vorerst alle verfügbaren Besichtigungstermine bereits vergeben. Um sich für mögliche weitere Termine vormerken zu lassen, können Sie sich dennoch via Anfrage bei uns melden. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 mit viel Liebe zum Detail.

An dem kleinen und gepflegten Vorgarten vorbei, gelangen Sie zum Hauseingang. Ihren PKW können Sie entweder unter dem Carport oder dem davor befindlichen Außenstellplatz abstellen.

Betreten Sie nun das Haus, werden Sie zunächst von einem geräumigen Windfang, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, empfangen. Der anschließende Flur bringt Sie sowohl in die Küche, das Wohnzimmer und in das Obergeschoss.

Beginnend mit der Küche, zu Ihrer linken, erwartet Sie eine neue Einbauküche (09/2020) welche Kochherzen höher schlagen lässt! Die Küche ist hell verkleidet, überaus modern und ermöglicht ein freudiges Kocherlebnis dank der Vollausstattung an E-Geräten – von der Dunstabzugshaube bis hin zum Backofen auf Augenhöhe. Eine LED-Beleuchtung in einigen der Schränke und oberhalb dieser, sorgen für spielerische und angenehme Lichteffekte. Zudem haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch.

Von der Küche abgehend befindet sich ein weiterer Flur, welcher durch einen nachträglichen Anbau entstanden ist. Hierüber erreichen Sie das zeitgemäße Tageslichtbad (2021 saniert), ausgelegt mit schicken grauen Fliesen – ebenso im Flur und in der Küche. Die indirekte Deckenbeleuchtung, in Verbindung mit der Fußbodenheizung und der Duschrückwand mit Naturmotiv, erzeugen eine Wohlfühlatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist eine separate Nische, mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Weiter entlang des Flures kommen Sie in das überaus großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Praktischerweise lässt sich der Wohn-/und Essbereich über die beiden besagten Flure betreten. Der hochwertige Laminatboden, die Fußbodenheizung und die ästhetische Deckenleuchte lassen Sie im Komfort schwelgen. Bodentiefe Fenster, sowie der Zugang zur überdachten Terrasse lassen viel natürliches Licht in den Raum.

Der redlich gepflegte Garten steht dem Haus in puncto Bequemlichkeit nichts nach! Die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, eignet sich ideal für einen Grillabend mit Freunden. Dank der Süd-West Ausrichtung des Grundstückes, lassen sich hier die Feierabendstunden in aller Ruhe genießen. Perfekt für Musiker ist das hübsche, schallgedämmte Gartenhäuschen. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben oder kleine Feiern organisieren. In dem kleinen, holzverkleideten Pool können Sie sich, nach einem Aufenthalt in der Wärmekammer, abkühlen. Die Wärmekammer ist in einem Gartenhäuschen untergebracht, welches sich gut in den Garten einfügt. Dank einer 4 m³ großen Zisterne, können Sie Ihren zukünftigen Garten nachhaltig bewässern.

Zurück im Haus führt Sie eine elegante, mit Teppich ausgelegte Treppe hoch in das Obergeschoss. Ein kleiner Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten des Geschosses. Neben zwei Schlafzimmern hat hier auch ein kleines WC mit Fenster seinen Platz gefunden. Das danabeneliegende Zimmer eignet sich durch die Größe und der Dachschräge gut als Kinder-/oder Gästezimmer.

Das zweite Schlafzimmer bietet mehr Platz und lässt Raum für Ihren Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Durch eine Fensterreihe genießen Sie viel Tageslicht und den Blick in den Garten. Falls Sie mal ausschlafen möchten, können Sie den Raum dank der Außenrolläden einfach abdunkeln. Beide Schlafzimmer sind mit einem gepflegten und gemütlichen Teppich ausgelegt. Die Dachschrägenfenster (VELUX) sind ebenfalls mit Rolläden versehen, diese sogar elektrisch mit Solarantrieb.

Sonstige Angaben

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Kosten

Nebenkosten
280 €
Nebenkosten enthalten
Strom, Wasser, Gas
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
162.1 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Gültig bis
29.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1960

Lage