H950_oben_hinten
Solarpanels auf dem Garagendach
Flexibler Sonnenschutz
Üppiger Wohnbereich
Hochwertig vollausgestattet
Küche angrenzend
Uneinsehbar dank 2,20 m Hecken
Umgeben von viel Grün
Eckdaten
Lage
Video
Galerie
Kontakt

Gemeinsam und doch getrennt - Doppelhaus mit allen Möglichkeiten

Lage
28832 Achim
Fläche
Wohnfläche 253 m²
Kosten
Kaufpreis 895.000 €
Käuferprovision: 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
H950
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
253 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
1156 m²
Baujahr
2013

Ausstattung

Gäste-WC
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das besondere Architektenhaus wurde 2013 auf einem ca. 1.156 qm großen Eckgrundstück, am Rande des Stadtwalds-Achim, erbaut. Dabei wurde großen Wert auf hochwertige Ausstattung und eine individuelle Bauweise gelegt. Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus erbaut, ein Teilverkauf mit Trennung der zwei Häuser ist möglich.

Die überaus großzügige Zufahrt des Grundstückes führt direkt auf eine große Garage mit 3 Stellplätzen zu (2 davon stehen dem großen Haus zur Verfügung, 1 dem kleinen Haus), welche als Verbindung zwischen den Häusern dient. Die gegenüberliegenden Hauseingänge sind von einem Laubengang, entlang der elektrischen Garagentore, überdacht. Neben drei verfügbaren Stellplätzen sind hier auch technische Anlagen zur Belüftung untergebracht.

Das rechtsseitig gelegene Haus ist das größere der beiden hier angebotenen Häuser. Hier betreten Sie als erstes den hellen Windfang, mit Zugang zu einem Arbeits-/Gästezimmer. Die folgende Diele des Hauses geht über Eck und erstreckt sich über 20 qm. Dank der drei Oberlichter wird auch der großzügige Flur mit natürlichem Tageslicht versorgt.

Zunächst hat ein Gästebad mit bodengleicher Dusche seinen Platz gefunden, umgeben von zwei Kinderzimmern. Beide Kinderzimmer sind dank der Fenster über Eck taghell und verfügen über elektrische Außenrollläden.

Entlang des Flures befindet sich der üppig gestaltete HWR sowie der Zugang ins Dachgeschoss. Auch hier wurde auf natürliches Licht, durch ein weiteres Oberlicht gesetzt. Bei der Nutzfläche von 36 qm im Dachboden, befindet sich hier ebenfalls ein Teil der Belüftungstechnik des Hauses.

Über die Ankleide haben Sie Zugang zum Schlafzimmer sowie dem hochwertig und hell ausgestatteten Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und schwellenfreier Dusche mit Glaskabine ausgestattet.

Am Ende des Flures erreichen Sie das außerordentlich große und mit viel Tageslicht geflutete Wohnzimmer. Dieses kann mit einer breiten Schiebetür zum Rest des Hauses geschlossen werden. Neben dem vielen Tageslicht, sorgen außerdem eingelassene LED-Deckenspots für angenehmes Licht im gesamten Haus. Über eine knapp 5 m breite Schiebetür gelangen Sie auf die große Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten. Vor zu viel Sonneneinstrahlung schafft die Überdachung mit innenliegender, flexibler Sonnenabdeckung Abhilfe.

Die Küche ist zur Diele und dem Wohnraum jeweils durch eine Schiebetür trennbar. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit Kochinsel lässt kaum Wünsche offen. Die Einrichtung ist mit hochwertigen Markengeräten wie Miele und AEG ausgestattet und ermöglicht Ihre Dinnerzubereitung für Freunde und Familie mit Spaß!

Das kleine Haus mit 2 Zimmern auf ca. 82 qm ist ansonsten in gleicher Qualität ausgestattet wie das vorher beschriebene große Nachbarhaus. Es eignet sich bei einem Gesamterwerb für eine Mehrgenerationen-Nutzung oder auch in einer Teilnutzung für Bürofläche.

Im Windfang befindet sich eine Garderobennische und der Eingang zu einem Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus betreten Sie einen großzügigen Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Oberlicht und Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Vollbad. Die Küche ist vom Wohnzimmer zugängig, sodass sich davor das Stellen eines Esstisches anbietet. Allerdings ist auch die Küche groß genug für einen Essbereich oder Arbeitstisch. Fenster über Eck lassen viel Licht in den Raum. Eine große Fensterfront bietet Ihnen einen freien Einblick in den wunderbar gestalteten Garten.

Die Süd-Terrassen beider Häuser sind aus braunen WPC Planken errichtet worden und sind leicht zu reinigen. Der anliegende Garten ist schön angelegt und stetig gepflegt worden. Dank der ca. 2,20 m hohen Thuja Hecken genießen Sie die Privatsphäre in Ihrem Garten. Mehr Sicherheit für Kinder und Hunde bringt die Einzäunung des gesamten Grundstückes.

Sonstige Angaben

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Verkäufer und Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,97 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Kosten

Nebenkosten
434 €
Nebenkosten enthalten
Abfallgebühren, Stadtwerke Achim (Strom/Gas), Wasser
Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
54.5 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
07.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
2013
B

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.

Video

Niklas Lehmann
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