Gut sichtbar an der Verkehrsstraße
Saniertes Dach
Div. Geschäfte im EG
Ingesamt 16 Einheiten
Heller, offener Eingangsbereich
barrierefreier Zugang in die Praxis
Empfangsbereich mit Marmorfliesen und LEDs
Hell, warm und einladend
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Große Praxis mit laufendem Mietvertrag in gut besuchtem Ärztehaus

Lage
27753 Delmenhorst
Kosten
Kaufpreis 489.000 €
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
G982
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisetage
Verfügbar ab
Vermietet bis 2027
Zustand
Modernisiert
Etage
1
Zimmeranzahl
16
Gesamtfläche
270 m²
Baujahr
1981

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Arztpraxis befindet sich in einem gut frequentierten und bekannten Ärztehaus, nahe des Delmenhorster Stadtzentrums. Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist langjährig, seit über 25 Jahren, fest vermietet und wird auch mit selbigem Mietverhältnis übergeben. Die Einheit wird als dermatologische Facharztpraxis genutzt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die angebotenen Räumlichkeiten. Verteilt über eine gesamte Fläche über 270 m² gelangen Sie zu diversen Therapieräumen sowie zwei Behandlungszimmern. Die Aufteilung dabei ist angenehm eingeteilt, sodass verschiedene Anwendungen und Bereiche separiert werden können. Der Warte-und Eingangsbereich ist mit grünem Velour ausgelegt, dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche auf den Fluren. Der Wartebereich ist abgetrennt durch große Glaselemente, welche ideal mit den großen weißen Holzfenstern harmonieren - ausreichend Tageslicht gelangt somit in den Empfangsbereich.
Neben Velourböden wurde zum Großteil hellgrüner PVC als Bodenbelag verwendet, pflegeleicht und branchenüblich. Die Behandlungszimmer sowie ein Labor sind mit weißen Fliesen verlegt worden, ebenso die getrennten Sanitäranlagen für Patienten und Personal. Der Flurbereich ist neben Velour zum Teil mit Marmor gefliest. Die kubischen Formen und eingelassenen Spots in der Decke sorgen für exklusives Ambiente beim durchlaufen der Räumlichkeiten.

Die Sorgfalt um die Immobilie hat sich gelohnt - diverse Reparatur und Instandhaltungsmaßnahmen lassen das gesamte Ärztehaus in einem gepflegten Zustand erscheinen. Der erst 2016/2017 generalsanierte Parkplatz bietet mit 48 PKW Außenstellplätzen ausreichend Möglichkeiten für eine bequeme und angenehme Anreise der Patienten. Das Angebot eines Optikers und einer Apotheke im Erdgeschoss, schmiegen sich wirtschaftlich gesehen, perfekt in das Haus ein.

Sanierungen und Renovierungen:
Nachdem der Parkplatz erneuert wurde, hat man sich dem Dach und der Außenfassade angenommen. Eine Sanierung erfolgte 2018. Nicht nur außen, sondern auch innerhalb des Gebäudes wurde angepackt - die zentrale Elektroanlage wurde 2017 erneuert. Einige Jahre zuvor erneuerte man den Heizungskessel (2012) und Niederschlagswasserkanal (2013). Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen sind somit kürzlich durchgeführt worden, weshalb kein Sanierungsstau besteht.

Sonstige Angaben

EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS

Veränderungen in Ihren Lebenssituationen erfordern zukunftsfähige Lösungen. DAS MACHEN WIR!

1. Erörterung und Planung Ihres Anforderungsprofils mit Zielanalyse
2. Berechnung des Werts Ihrer Immobilie
3. Entwicklung eines detaillierten Maßnahmenkatalogs
4. Durchführung mit unserer Unterstützung in ALLEN Belangen

VERSPROCHEN!

Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002
Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Verkäufer und Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld enthält
Deichverband, Müll, Niederschlagswasser-kanalgebühren, allg. Strom, Aufzugskosten, Gebäude-/Haftpflichversicherung, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hauswart, Gartenpflege/Gehwegreinigung, Wartung Entwässerungsanlagen, Heizung/Wasser, Instandhaltungsrücklage, sonst. Kosten

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1981
E

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Niklas Lehmann
Sie haben Interesse?
Niklas Lehmann
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Niklas Lehmann
Wir senden Ihnen das gesamte Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld