Großes Ausbaupotential im Grünen - sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Beschreibung

Das präsentierte Objekt bietet unglaubliches Potential und eine traumhafte Lage im Grünen. Auf dem großen Grundstück lassen sich, durch den Ausbau des ehemaligen Siedlerhäuschens und der unverbaubaren Lage am Deich, verschiedenste Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen, was zahlreiche Nachbarn mit ihren Eigenheimen bereits unter Beweis stellen konnten.

In der ursprünglichen Doppelhaushälfte mit dem nachträglich errichteten Anbau lassen sich ca. 170 m² Wohnfläche schaffen, die durchaus auch auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden können. Somit stünde eines Umbaus zur Nutzung in Form eines Mehrfamilienhauses nichts im Wege.

Nach Betreten des Hauses finden wir uns im Flur wieder, von welchem sich die modernisierte Küche, die Diele, sowie das Obergeschoss per Treppe erreichen lassen. In der, von zwei großen Fenstern mit Kunststoffrahmen erhellten, Küche finden Sie ein modernes Gaskochfeld, einen Backofen sowie einen Einbaukühlschrank nebst großzügigem Stauraum und der neuwertigen Gastherme. Eine Erweiterung der Küche finden Sie im anschließenden Hauswirtschaftsraum, in welchem sich Spülbecken, ein hochgebauter Geschirrspüler und die Waschmaschine befinden. Der Hauswirtschaftsraum liegt eine Stufe unter dem Niveau der restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Am Hauswirtschaftsraum schließt ein geräumiger Kellerraum, welcher weitere zwei Stufen tiefer liegt und viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Gerätschaften bietet. Außerdem erreichen Sie vom Hauswirtschaftraum ein kleines WC mit Fenster, sowie den Anbau, von welchem Sie hier zuerst den Wohnraum betreten.
Der Anbau wurde in den 80er-Jahren errichtet und im Innenbereich nie gänzlich fertiggestellt. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein großer Wohnraum, welcher ein offenes Bad mit Dusche beinhaltet. Der Wohnraum verfügt über ein großflächiges, bodentiefes Fenster und eine Glastür zum Austritt in den Garten. Außerdem schließt an den Wohnraum ein weiteres Zimmer an, welches mit einer großen Glasfront an die überdachte Terrasse angrenzt. Die Glasfront kann geöffnet werden und bietet somit auch aus diesem Raum einen Austritt ins Freie.

Vom Anbau gelangen Sie durch einen großen Durchbruch mit Doppeltür zurück ins Bestandshaus. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, welche ehemals als Diele und Esszimmer genutzt wurden. Das ehemalige Esszimmer befindet sich, wie auch der Hauswirtschaftsraum, eine Stufe unter dem Niveau der weiteren Räume.

Im Obergeschoss angelangt verbindet ein geräumiger Flur mit Dachflächenfenster die Räumlichkeiten. Der Flur, sowie die weiteren Zimmer mit Ausnahme des Badezimmers, befinden sich noch in Rohbauzustand.
Die zwei Schlafzimmer der Bestands-Doppelhaushälfte lassen sich im Obergeschoss links und rechts vom Flur erschließen. Das Zimmer in Richtung des Vorgartens hat ein Kastenfenster mit 'Bremer Beschlägen'. In Süd-Ost-Ausrichtung liegt das zweite Zimmer.
Ebenfalls finden wir vom Flur ein ehemaliges Zimmer, welches nun noch als Abstellraum genutzt werden kann. Folgend befindet sich, wo vor Ausbau die Dachfläche der Doppelhaushälfte verlief, ein verbauter Luftraum.
Weiter in den Ausbau hinein sind das Badezimmer mit Duschkabine und Wanne, sowie das Elternschlafzimmer platziert. Das Elternschlafzimmer hat große Fenster mit Blick in den Garten, welche an die Dachschrägen zu beiden Seiten angepasst sind.

Der Garten besticht durch seine Größe und die Tatsache, dass er aufgrund des angrenzenden Deichs nicht verbaut werden kann. Im Garten finden Sie, neben Schuppen und einer weiteren überdachten Terrasse, ein Gartehäuschen und viele Plätze zum Verweilen und Gärtnern.

Sonstiges

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.