Blick von der Fußgängerzone
G960_Titelbild
(2. OG, Straßenseite) Büroeingang für Empfang
Räume mit Laminat verlegt
Vom Eingang abgehendes WC
Zweiters separates WC
Vom Flur abgehende Räume
Helles Zimmer mit Dachschräge
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Lukrative Anlage mit Steigerungspotential im Zentrum Achims

28832 Achim
Objekt ID: G975
Kaufpreis 1.960.000 €

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses durchaus gepflegte und vermietete Bürogebäude befindet sich inmitten des Zentrums, in der Fußgängerzone, Achims - zentraler geht's nicht!

Auf insgesamt fünf Etagen verteilen sich fünf bzw. sechs Einheiten, welche an gewerbliche Mieter vermietet sind. Die sechste Einheit befindet sich im Dachgeschoss und wurde erst im September dieses Jahres renoviert. Das Apartment (ca. 62 m²) wird aktuell als Wohnraum angeboten.

Die Mieterstruktur setzt u.a. aus einer Bank, einem Finanzdienstleister und einer Online-Marketing Agentur zusammen.

Alle Einheiten verfügen über WC-Räume, überwiegend getrennt, sowie Küchenbereiche. Der Zustand des Hauses ist sowohl optisch als auch technisch gut. Die Räumlichkeiten sind schön hell und zum Teil erst vor ca. zwei Jahren renoviert worden.

Die angegebenen Mieteinnahmen belaufen sich auf den IST-Zustand, hinzu käme sodann noch das derzeit leerstehende Apartment im Dachgeschoss, welches aktuell für 520,00 € Kaltmiete/Monat angeboten wird.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Bürogebäude
Verfügbar ab
Nach Absprache
Grundstücksfläche
489 m²
Baujahr
1971

Kosten

Kaufpreis
1.960.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Besonderheiten und die wichtigsten Daten noch einmal zusammengefasst:

- Innenstadtlage - direkt in der Achimer Fußgängerzone
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 82.830,56 € p.a.
- Nach erfolgreicher Vermietung beträgt die Miete p.a. somit 89.070,72 € (ab 15.02.2022)
- Ingesamt 880 m² vermietbare Fläche
- angenehme und zuverlässige Mieterstruktur
- gepflegter optischer und technischer Zustand
- Parkplätze auf dem Hinterhof
- Immobilie befindet sich im Alleineigentum, somit nicht geteilt
- Apartment im Dachgeschoss 09/21 komplett renoviert
- Heizungsanlage aus 2003
- Doppelverglaste Fenster

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.06.2026
Baujahr (Energieausw.)
1971
D

Sonstiges

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Da es sich bei diesem Angebot um ein Mehrfamilienhaus handelt, wird nach erfolgreicher Vermittlung durch EXPOSÉ Immobilien die übliche Courtage i.H.v. 5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer erhoben.

Lage

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