Lukratives Renditeobjekt im Gewerbeschwerpunkt Dreye

Beschreibung

Im Angebot steht dieses großartige Renditeobjekt im Gewerbegebiet Dreye. Neben einer idealen Verkehrsanbindung und einer hohen Rendite hat dieses Objekt weitere zahlreiche Vorteile zu bieten.

Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 2.550 m², nahezu die gesamte Freifläche ist gepflastert und für Schwerlast geeignet. Auf dem Grundstück wurde neben dem Bürogebäude mit Hausmeisterwohnung und angrenzender Werkhalle eine neuwertige Stahlbau-Unterstellhalle errichtet.

Das Bürogebäude hat seperate Eingänge (OG/EG) für die Büroflächen und die Hausmeisterwohnung, und umfasst eine Nutz- und Wohnfläche von ca. 600 m². Im Erdgeschoss sind die Büroräume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Praktisch sind hier ebenfalls die Sozialräume, Pausenräume, Umkleiden oder Duschen/Sanitär für alle Angestellten.

Über ein helles Treppenhaus mit massiver Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben der ca. 50 m² großen Hausmeisterwohnung weitere Büroräume, in denen ein einheitlicher Teppichboden verlegt ist. Neben den Büros befindet sich im Obergeschoss ebenfalls ein großer Besprechungsraum mit Austritt auf den sonnigen Balkon.

Die an das Bürogebäude angrenzende Werkhalle (Nutzfläche 280 m²) mit Toreinfahrt und Grube für Fahrzeugreparaturen, hat ein eigenes Werkstattbüro. Schwere Lasten werden durch eine Krananlage vereinfacht. Angrenzend an diese Werkhalle befindet sich eine Lagerhalle mit ca. 75 m².

Auf dem weiterführenden gepflasterten Außengelände befindet sich nebst Parkplätzen, die neu errichtete Unterstellhalle, welche als Stahlbau im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Die Grundfläche der gepflasterten Unterstellhalle beträgt ca. 390 m².

Die Räumlichkeiten sind seit 2022 an einen Schweißbetrieb vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von € 67.320,-. In dem 10-jährigen Mietvertrag sind jährliche Mieterhöhungen von 2,00% vereinbart.

Für zukunftsorientierte Investoren liegen bereits verschiedene Konzepte zur Errichtung einer Photovoltaik-Anlage vor.

Sonstiges

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.