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Asia Bistro
Asia Bistro
Asia Bistro
EG Flur
Treppe in das 1. OG
Wohnungseinganstür 1. OG
1. OG
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

MFH mit Bistro & 3 Wohneinheiten in attraktiver Lage - Neustadt

28199 Bremen
Objekt ID: H1003
Kaufpreis 510.000 €

Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in einer sehr attraktiven Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, wo sich zurzeit ein Asia Imbiss verbirgt. Darüber liegen drei sanierungsbedürftige Wohneinheiten, auf jeder Etage befindet eine Wohnung.

Der Asia Imbiss soll gegen Ende des Jahres wieder eröffnet werden. Er verfügt über einen Verkaufsraum mit angrenzender Küche. Die beiden Bereiche werden durch einen Tresen getrennt. Im hinteren Bereich wird das Bistros durch ein WC, einen Lager- und durch einen Spülraum ergänzt. Dank einer Sanierung 2014, ist das Ladengeschäft in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster im Erdgeschoss, sowie die Böden und ein Großteil der Küchenausstattung wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Alle Wohnungen erreichen Sie über das geräumige Treppenhaus und sind, bis auf einige Unterschiede gleich geschnitten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss setzt sich aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Wannenbad und einer ca. 30m² großen Nordwest-Dachterrasse zusammen.
Ein Geschoss weiter oben erwarten Sie drei Zimmer, ein Wannenbad und eine ca. 4m² große Nordwest-Loggia. Hier wurde die Küche in ein weiteres Zimmer umgewandelt.
Die Dachgeschoss Wohnung bietet Ihnen zwei Zimmer, ein Wannenbad und etwas weniger Platz, aufgrund der Dachschrägen.

ACHTUNG:
Böden, Wände, Loggia, Dachterrasse weisen in allen Wohnungen starke Gebrauchspuren auf. An vielen Stellen sind Wände unverputzt und Leitungen nicht fachmännisch verkleidet. Sämtliche Stromleitungen im Hause müssen erneuert werden. Die kompletten Wasser- und Abwasser Leitungen wurden vor sechs Jahren erneuert, jedoch sind sämtliche Restarbeiten noch nicht ausgeführt worden (Vervollständigung des Fliesenspiegels). Zudem weißt die gesamte Ausstattung der Bäder, entsprechend dem Alter und der Nutzung, sehr starke Gebrauchspuren auf. Die Fenster und die Heizungen wurden das letzte Mal 1976 erneuert.

Abschließend möchten wir festhalten, dass alle Wohnungen stark renovierungs- und teils sanierungsbedürftig sind. Eine Neuvermietung ist in diesem Zustand gar nicht möglich. Wir empfehlen nicht nur eine Komplettsanierung aller Bäder, sondern auch die grundlegende Renovierung aller Wohnungen!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
139 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
510.000 €
Käuferprovision
6 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Die besonderen Merkmale dieser Immobilie noch einmal zusammengefasst:

- Mehrfamilienhaus mit 3 WE und 1 GE

- EG: Asia Bistro, 1 Verkaufsraum mit angrenzender Küche, WC, Spülraum, Lagerraum ca. 67 m²
- gepflegter Zustand (2014 saniert)
- Straßenseite: 3-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (2014)
- Gartenseite: 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (2014)
- Abluftsystem für Gastronomie

- 1.OG: 2-Zimmer, Küche, Badezimmer ca. 60 m², Dachterrasse
- 2.OG: 3-Zimmer, Badezimmer ca. 53 m², Loggia
- DG: 2-Zimmer, Küche, Badezimmer ca. 48 m²
- renovierungsbedürftig, teils sanierungsbedürftig
- 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen (1976)


- Vollkeller (ca. 67 m²) mit Waschkeller, Trockenkeller, Lagerräume, Gartenzugang
- Garten ( ca. 70 m²)
- 3x Vaillant Gastherme
- 2-adrige Elektrik ohne FI

Diese vermietete Immobilie birgt viel Potenzial für Anleger oder Investoren. Durch eine mittelfristige und langfristige Angleichung der Mieteinnahmen, kann sich das Objekt zu einer lokrativen Anlage entwickeln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
1958

Sonstiges

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Niklas Lehmann
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