Hochfrequentiertes Ärztehaus
Treppenaufstieg in das 1. OG/Aufzugsanlage
Empfangsbereich mit Marmorfliesen und LEDs
Großer Wartebereich mit Glasabtrennung
Labor mit einer kleiner Tageslichtquelle
Lang geschnittenes Behandlungszimmer
Gefliester Behandlungsraum
Dach & Fassade saniert
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Mietvertrag bis 2027 - Arztpraxis im Stadtzentrum

Lage
27753 Delmenhorst
Kosten
Kaufpreis 465.000 €
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
G947
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxis
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
16
Baujahr
1981

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Arztpraxis befindet sich in einem Ärztehaus mit insgesamt 6 Praxen und einiger Verkaufsflächen im Erdgeschoss, nahe des Delmenhorster Stadtzentrums. Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist langjährig, seit über 25 Jahren, fest vermietet und wird auch mit selbigem Mietverhältnis übergeben. Die Einheit wird als dermatologische Facharztpraxis genutzt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die angebotenen Räumlichkeiten. Verteilt über eine gesamte Fläche über 270 m² gelangen Sie zu diversen Therapieräumen sowie zwei Behandlungszimmer. Die Aufteilung dabei ist angenehm eingeteilt, sodass verschiedene Anwendungen und Bereiche separiert werden können. Der Warte-und Eingangsbereich ist mit grünem Velour ausgelegt, dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche auf den Fluren. Der Wartebereich ist abgetrennt durch große Glaselemente, welche ideal mit den großen weißen Holzfenstern harmonieren - ausreichend Tageslicht gelangt somit in den Empfangsbereich.
Neben Velourböden wurde zum Großteil hellgrüner PVC als Bodenbelag verwendet, pflegeleicht und branchenüblich. Die Behandlungszimmer sowie ein Labor sind mit weißen Fliesen verlegt worden, ebenso die getrennten Sanitäranlagen für Patienten und Personal. Der Flurbereich ist neben Velour zum Teil mit Marmor gefliest. Die kubischen Formen und eingelassenen Spots in der Decke sorgen für exklusives Ambiente beim durchlaufen der Räumlichkeiten.

Die Sorgfalt um die Immobilie hat sich gelohnt - diverse Reparatur und Instandhaltungsmaßnahmen lassen das gesamte Ärztehaus in einem gepflegten Zustand erscheinen. Der erst 2016/2017 generalsanierte Parkplatz bietet mit 48 PKW Außenstellplätzen ausreichend Möglichkeiten für eine bequeme und angenehme Anreise der Patienten. Das Angebot eines Optikers und einer Apotheke im Erdgeschoss, schmiegen sich wirtschaftlich gesehen, perfekt in das Haus ein.

Sanierungen und Renovierungen:
Nachdem der Parkplatz erneuert wurde, hat man sich dem Dach und der Außenfassade angenommen. Eine Sanierung erfolgte 2018 (sichtbar anhand des Gerüstes auf den Bildern). Nicht nur außen, sondern auch innerhalb des Gebäudes wurde angepackt - die zentrale Elektroanlage wurde 2017 erneuert. Einige Jahre zuvor erneuerte man den Heizungskessel (2012) und Niederschlagswasserkanal (2013). Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen sind somit kürzlich durchgeführt worden, weshalb kein Sanierungsstau besteht.

Sonstige Angaben

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Verkäufer und Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.
Ihr EXPOSÉ-Team

Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld enthält
Deichverband, Müll, Niederschlagswasser-kanalgebühren, allg. Strom, Aufzugskosten, Gebäude-/Haftpflichversicherung, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hauswart, Gartenpflege/Gehwegreinigung, Wartung Entwässerungsanlagen, Heizung/Wasser, Instandhaltungsrücklage, sonst. Kosten

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1981
E

Lage

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Niklas Lehmann
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