PREISREDUZIERT: Reihenendhaus mit Potential in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses fest vermietete Reihenendhaus mit 4,5 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und herrlichem Ost-Balkon befindet sich auf einem 426 m² großen Eckgrundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.

Nach nur wenigen Stufen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, welcher derzeit als Garderobe genutzt wird. Dieser mündet in den Hausflur, mit Zugang in alle Räumlichkeiten der Hochparterre. Direkt zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das teilgeflieste Gäste-WC mit Fenster.

Von der Diele aus haben Sie Zugang in die behagliche Küche. Hier macht das Kochen Spaß, dank ausreichend Platz und hochwertigen Marken E-Geräten. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Kühlgefrierkombination. Zudem können Sie hier einen kleinen Frühstückstisch platzieren.
Im Eingangsbereich, im Flur und in der Küche wurde der Boden mit modernen Fliesen in warmen beige versehen.

Das Highlight der Immobilie ist ohne Zweifel das Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und ist mit Laminat ausgelegt. Die gegenüberliegenden Fenster und der Balkonzugang lassen viel Sonnenlicht herein. Auf ca. 22 m² Wohnfläche lassen sich problemlos eine bequeme Couch und ein Esstisch für mehrere Personen stellen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der teil-überdachte Ost-Balkon mit Blick in den grünen Garten.
Über die gepflegte Vollholztreppe im Flur kommen Sie in das, ebenfalls mit Laminatboden ausgelegte, Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer zur Gartenseite. Diese eignen sich aufgrund Ihrer Größe ideal für ein Homeoffice oder ein Kinder-/bzw. Gästezimmer. Beide Zimmer ermöglichen einen Blick in den Garten.

Als nächstes betreten Sie das zur Straßenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer. Der einfache Schnitt erleichtert das Stellen eines großen Bettes und eines Kleiderschranks.

Das danebenliegende Tageslichtbad ist mit zeitlosen, schwarzen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wände sind mit hellen Fliesen und schicker Bordüre verziert worden. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und ein Waschbecken mit einem Spiegelschrank.

Das Raumangebot des Hauses wird durch das ausgebaute, holzvertäfelte und gedämmte Dachgeschoss ergänzt. Sie erreichen es bequem über eine weitere Holztreppe. Dank der zwei Velux-Fenster besticht auch das Dachgeschoss mit heller, warmer Raumatmosphäre, unterstützt durch einen hellen Laminatboden. Hier lässt sich ideal ein Hobbyraum, Gäste- oder Jugendzimmer einrichten. Dank des hohen Kniestocks, lässt sich dieses Zimmer trotz der vorhandenen Dachschrägen effektiv einrichten.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller mit voller Stehhöhe. Hier befinden sich unter anderem zwei große Kellerräume mit Platz für eine eigene Werkstatt oder ein Hobbyraum. Die Hausanschlüsse befinden sich in einem eigenen kleinen Raum. Ihre Waschmaschine können Sie problemlos in der Waschküche unterbringen. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang in den Garten.

Die Immobilie ist seit über 10 Jahren an eine nette Dame vermietet. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch eine unproblematische und zuverlässige Zusammenarbeit aus. Tolle Voraussetzungen für Ihre Kapitalanlage.

Sonstiges

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.