Reitanlage mit Wohngebäude, Stallungen, Reitplatz plus weitere Optionen

Beschreibung

Das gesamte Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzender Diele, sowie einer Reithalle mit Aufenthaltsraum, einem Stallgebäude und einer Maschinenhalle mit Silo. Das Wohngebäude hat eine derzeitige Wohnfläche von ca. 300 m², kann aber durch das ausbaubare Dachgeschoss und der Dielenfläche zu ca. 600 m² ausgebaut werden. Hier sind 3 Wohneinheiten genehmigt. Das Grundstück beinhaltet bei knapp 12.000 m² einen Reitplatz, Stellflächen und Gartenbereich.

Optional: Direkt angrenzendes Weideland von 5ha für € 200.000,- erwerbbar.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren saniert und umgebaut. Sie gelangen über einen Windfang mit linksseitiger Garderobe in eine großzügige Diele. Abgehend von der Diele befindet sich noch ein großer Flur, ein Heizungsraum sowie ein Zugang zu einer weiteren Diele. Diese hat eine Fläche von ca. 150m² und dient im derzeitigen Zustand als großräumige Garage mit elektrischem Tor. Von hier aus ist ebenfalls ein Technikraum für die PV-Anlage erreichbar.

Vom Flur aus sind folgende Räume zugängig; Zunächst liegt links das Vollbad mit Fenster als Wohlfühloase durch viel Platz und einer wohligen Wärme dank Fußbodenheizung. 3 Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer in unterschiedlichen Größen ergänzen die linke Seite des Hauses.
Betreten wir nun den Wohnbereich des Hauses, finden wir nebst offenem Treppenhaus auch eine offene Küche, welche in einem Raumkonzept in Essbereich und Wohnzimmer übergeht. Praktisch: im Anschluss an die Küche, befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für alles, was im großzügigen Lebensbereich keinen Platz mehr findet.
Vom Treppenhaus ist ein Büro zu erreichen, sowie der Aufgang ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen geräumigen Flur, von welchem ein Vollbad und ein weiteres Zimmer zu erreichen sind. Das Badezimmer überzeugt zusätzlich mit Dachflächenfenster, Dusche und Wanne, sowie Fußbodenheizung. Das anschließende Zimmer hat einen Austritt auf die 30m² große Außenterrasse.


Neben dem Wohnhaus befinden sich die besagten Stallungen, aus welchem momentan die Pferdeboxen entfernt wurden. Die Stallungen sind betoniert und die Plätze für die Pferdeboxen sind eingelassen, Wasser- und Stromanschlüsse gibt es ebenfalls. Natürliches Licht ist durch Dach- und Seitenfenster gegeben.

Von den Stallungen hat man einen direkten Zugang in eine weitere Stallung, welche ausreichend Raum für Reitutensilien und Einbauschränke für die Reiter bietet. Der Freiraum in dieser Stallung ist zudem groß genug, um weitere Utensilien und Gerätschaften unterzubringen. Ebenfalls lässt sich von den Stallungen aus die Maschinenhalle mit einer Grundfläche von 15m x 25m betreten. Sie ist gepflastert und zeichnet sich durch zwei Toreinfahrten aus.

Die Reithalle hat eine Grundfläche von 900m², darin eine Reitbahn mit 40m Länge auf 20m Breite, die Maße entsprechen somit den Turnierrichtlinien. Es besteht bereits eine Baugenehmigung für eine Erweiterung der Reithalle auf eine Größe von 60m mal 20m. Außerdem gibt es im Freien den Reitplatz von 20m auf 100m. Die Reithalle ist mit den Stallungen und somit auch mit den weiteren Gebäuden verbunden, so dass der alltägliche Betrieb wetterunabhängig stattfinden kann.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Bewohners der zu verkaufenden Immobilie und sehen Sie davon ab das Grundstück ohne Maklerbegleitung zu betreten.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,00 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.