Reitanlage
Großzügiger Flur
Bad mit Wanne, sowie ...
Essbereich an der offenen Küche
Großes Bad mit natürlichem Licht
Zimmer mit Austritt auf die große Dachterrasse
Hier kann der Reitbetrieb wieder aufgenommen werden
Der Einbau neuer Pferdeboxen ist hier möglich
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Reitanlage mit Wohngebäude, Stallungen, Reitplatz plus weitere Optionen

27299 Langwedel / Etelsen
Objekt ID: H1025
Kaufpreis 1.300.000 €

Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer

Beschreibung

Das gesamte Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzender Diele, sowie einer Reithalle mit Aufenthaltsraum, einem Stallgebäude und einer Maschinenhalle mit Silo. Das Wohngebäude hat eine derzeitige Wohnfläche von ca. 300 m², kann aber durch das ausbaubare Dachgeschoss und der Dielenfläche zu ca. 600 m² ausgebaut werden. Hier sind 3 Wohneinheiten genehmigt. Das Grundstück beinhaltet bei knapp 12.000 m² einen Reitplatz, Stellflächen und Gartenbereich.

Optional: Direkt angrenzendes Weideland von 5ha für € 200.000,- erwerbbar.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren saniert und umgebaut. Sie gelangen über einen Windfang mit linksseitiger Garderobe in eine großzügige Diele. Abgehend von der Diele befindet sich noch ein großer Flur, ein Heizungsraum sowie ein Zugang zu einer weiteren Diele. Diese hat eine Fläche von ca. 150m² und dient im derzeitigen Zustand als großräumige Garage mit elektrischem Tor. Von hier aus ist ebenfalls ein Technikraum für die PV-Anlage erreichbar.

Vom Flur aus sind folgende Räume zugängig; Zunächst liegt links das Vollbad mit Fenster als Wohlfühloase durch viel Platz und einer wohligen Wärme dank Fußbodenheizung. 3 Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer in unterschiedlichen Größen ergänzen die linke Seite des Hauses.
Betreten wir nun den Wohnbereich des Hauses, finden wir nebst offenem Treppenhaus auch eine offene Küche, welche in einem Raumkonzept in Essbereich und Wohnzimmer übergeht. Praktisch: im Anschluss an die Küche, befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für alles, was im großzügigen Lebensbereich keinen Platz mehr findet.
Vom Treppenhaus ist ein Büro zu erreichen, sowie der Aufgang ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen geräumigen Flur, von welchem ein Vollbad und ein weiteres Zimmer zu erreichen sind. Das Badezimmer überzeugt zusätzlich mit Dachflächenfenster, Dusche und Wanne, sowie Fußbodenheizung. Das anschließende Zimmer hat einen Austritt auf die 30m² große Außenterrasse.


Neben dem Wohnhaus befinden sich die besagten Stallungen, aus welchem momentan die Pferdeboxen entfernt wurden. Die Stallungen sind betoniert und die Plätze für die Pferdeboxen sind eingelassen, Wasser- und Stromanschlüsse gibt es ebenfalls. Natürliches Licht ist durch Dach- und Seitenfenster gegeben.

Von den Stallungen hat man einen direkten Zugang in eine weitere Stallung, welche ausreichend Raum für Reitutensilien und Einbauschränke für die Reiter bietet. Der Freiraum in dieser Stallung ist zudem groß genug, um weitere Utensilien und Gerätschaften unterzubringen. Ebenfalls lässt sich von den Stallungen aus die Maschinenhalle mit einer Grundfläche von 15m x 25m betreten. Sie ist gepflastert und zeichnet sich durch zwei Toreinfahrten aus.

Die Reithalle hat eine Grundfläche von 900m², darin eine Reitbahn mit 40m Länge auf 20m Breite. Außerdem gibt es im Freien den Reitplatz von 20m auf 100m. Die Reithalle ist mit den Stallungen und somit auch mit den weiteren Gebäuden verbunden, so dass der alltägliche Betrieb wetterunabhängig stattfinden kann.

Eckdaten

Objektart
Land/Forstwirtschaft
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Reiterhoefe
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
2.050 m²
Grundstücksfläche
12.000 m²
Baujahr
1954

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale und Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

Hofanlage:
- Steht auf ca. 12.000m² Grund
- Optional: Angrenzende Weide 5ha kann für € 200.000,- zusätzlich erworben werden
- Stallungen für bis zu 50 Pferdeboxen möglich
- Maschinenhalle, Dielen sowie Reithalle auf dem Gelände
- Wirtschaftsgebäude untereinander verbunden
- Reitplatz auf dem Gelände 100m x 20m
- Weitere Einrichtungen wie Freisitze, Einbauschränke, Vorrichtung für eine Freilaufführanlage und Reiterstübchen
- Gesamtes Gelände ist umzäunt, zweiflügeliges Einfahrtor mit Funk-Fernbedienung / Videoüberwachung


Wohnhaus:
- Stetig modernisiertes Wohnhaus mit ca. 300m² Wohnfläche und ca. 300m² Ausbaureserve, zugelassen für 3 Wohneinheiten
- Diele mit elektrischem Garagentor (Hörmann), als Garage genutzt
- Fußbodenheizung in den Bädern sowie dem Koch- und Essbereich
- Überdachte Terrasse mit ca. 30m²
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich
- Alle Böden gefliest
- Offene Einbauküche mit Markengeräten und angrenzendem HWR
- Gasheizung Baujahr 1995, jährlich gewartet
- Kaminofen im Wohnbereich
- Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 30m²

Optional:
- PV-Anlage auf dem Wohnhaus mit 14kW Leistung für Eigenversorgung plus Einspeisung, Vertrag bis 2032
- Kaufpreis: € 16.800,- inkl. Mwst.
- PV-Anlage auf dem Wirtschaftsgebäuden mit 84kW Leistung für Einspeisung, Vertrag ebenfalls bis 2032
- Auf übrige Dachflächen erweiterbar
- Kaufpreis: € 168.000,- zzgl. Mwst.

Nutzungsvarianten:
- Privat, gewerblich oder landwirtschaftlich

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1954
G

Sonstiges

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,00 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Lage

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