Leben wo andere Urlaub machen
Ausblick im DG
Dachterrasse
Heller Wohnraum
Schlafraum im DG
Balkon Ostseite
Duschbad auf Wohnebene
Parkplatz am Haus
Eckdaten
Austattung
Lage

UNESCO-Weltnaturerbe - Nationalpark Wattenmeer Leben wo andere Urlaub machen

27639 Dorum-Neufeld
Objekt ID: W1009
Kaufpreis 379.000 €

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Beschreibung

UNESCO-Weltnaturerbe - Nationalpark Wattenmeer!

Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte Maisonette-Wohnung an der Nordseeküste mit einem spektakulären Meerblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss des 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit einer Wohn-/Nutzfläche auf beiden Etagen von ca. 91 qm. Sie erstreckt sich über drei Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche, zwei Tageslichtbäder, einen Kellerraum und zwei Balkone, sowie eine Dachterrasse. Diese ruhig gelegene Ferienwohnung ist nur wenige Meter entfernt von der Nordsee mit dem wunderschönen Blick über das Wattenmeer, und ist für bis zu 4 Personen geeignet.

Sie erreichen dies Feriendomizil über das sehr gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug. Ein Großteil der Wohnung ist barrierefrei gestaltet. So ist gewährleistet, dass niemand ausgeschlossen wird.

Als erstes betreten Sie den geräumigen Flur. Direkt zu Ihrer rechten erwartet Sie das moderne Tageslichtbad. Es verfügt über eine ebenerdige Eckdusche, eine Sprossenheizung, ein Waschbecken mit Waschtisch und einen Durchlauferhitzer. Die gesamte Wohnung, bis auf zwei der Schlafzimmer, sind mit dunklen großflächigen Fliesen ausgestattet.

Durchdachte Grundrisse sorgen für Komfort und das richtige Urlaubsgefühl. Die geräumige Wohnküche und der anschließende West-Balkon sind das Zentrum des Urlaubsdomizils. Großzügige, bodentiefe Fenster verbinden beide Elemente und lassen sie optisch noch größer wirken. Dank der ansprechenden Einbauküche mit hochwertigen Marken-E-Geräten und Essbereich, ist hier Kochspaß garantiert. Hier verbringen Sie vom Frühstück bis zum Abend wunderschöne Stunden und genießen einen außergewöhnlichen Ausblick über das Wattenmeer und die Nordsee, je nach Tidenstand. Alle Wohnräume, sowie das oben liegende Schlafzimmer, sind zum Meer ausgerichtet.

Ergänzt wird das Raumangebot der Etage durch zwei ungefähr gleich große Schlafzimmer. Beide Zimmer ermöglichen Ihnen die Unterbringung von einem Kingsize Bett und einem großen Schrank. Das geflieste Schlafzimmer bietet Ihnen einen weiteren Balkon mit Meerblick, auf dem Sie vor dem oft hartem Nord-Westwind geschützt sind.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches über ein Bad en Suite und den Zugang zur Dachterrassen verfügt. Das Dachgeschoss wird aufgrund von baurechtlichen Vorgaben nur als Nutzfläche ausgewiesen, bietet Ihnen trotz alledem jeglichen Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die herrliche, gen Westen ausgerichtete Dachterrasse. Von hier aus haben Sie einen unvergesslichen Ausblick über die maritime Umgebung und den als UNESCO-Weltnaturerbe ausgewiesenen Nationalpark Wattenmeer. Das vollgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Waschtisch und einen Durchlauferhitzer

Nicht zu vergessen ist der geräumige Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigener Stellplatz, direkt vor dem Haus gelegen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Etage
3
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
67 m²
Nutzfläche
24 m²
Baujahr
2013

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer
Hausgeld enthält
Instandhaltung / Reperaturen, Hausmeister / Reinigung, Verwaltung, Gemeinschaftsstrom, Außenanlage, Versicherungen, Zuführung zur Rücklage, Fahrstuhl Wartung, sonstige Betriebskosten, Müllgebühren, Bankgebühren, Heizung / Wasser, Wartung sonst. Anlagen, Direktkosten Wohnung, Direktkosten Internet, Niederschlagsw., Deichverband, Rechtsberatungs Kost

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16.08.2023
Baujahr (Energieausw.)
2013
B

Sonstiges

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Lage