Vermietet in BESTLAGE – Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Wohn-/und Geschäftshaus wurde 1999 erbaut und fällt vorallem durch die interessante Architektur auf. Durch die stilisierten Giebel erinnert das Gebäude an klassische, niedersächsische Giebelhäuser und setzt sich gekonnt von der unmittelbaren Nachbarbebauung ab. Die Fassade ist mit rotem Granit verkleidet, der das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes verstärkt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen mit je 88 qm und 115 qm. Eines der Ladenlokale kann über eine Treppe in das Souterrain verbunden und mit weiteren 100 qm erweitert werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich modern ausgestattete Büro-/oder Praxisflächen, welche aktuell als Büro und Schulungsfläche vermietet sind. Eine Einheit mit rund 70 qm befinden sich zur Fußgängerzone hin und wird derzeit als Musikschule genutzt. Die hofseitig gelegenen Räumlichkeiten erstrecken sich über 154 qm und sind an eine Bürogemeinschaft vermietet.

Abgerundet wird das Bauwerk durch die drei Maisonettewohnungen mit gehobener Ausstattung und Dachtterrassen, bzw. einem Balkon, im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse, verteilt auf rund 94 qm.
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse mit ca. 81 qm.
Wohnung 3: 1 Zimmer, Küche und Bad mit Balkon zur Fußgängerzone auf 48 qm.

Weiter verfügt das Grundstück über vier Stellplätze auf dem Hof. Diese sind fest an die jeweiligen Mieter vermietet.

Sonstige Angaben

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Verkäufer und Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.