Überwiegende Reihenhausbebauung
gepflegte Einbauküche
gemütliches WZ mit LED Spots
deckenhohe Fenster mit Gartenblick
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
behagliches SZ
SZ mit gartenseitigem Balkon
DG mit neuen Dachfenstern(2011)
Eckdaten
Lage

Wohnen mit Charme nahe des Oslebshauser Parks!

Lage
28239 Bremen
Fläche
Wohnfläche 110 m²
Kosten
Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision: 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Eckdaten

Objektnummer
H955
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Verfügbar ab
01.04.21
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
197 m²
Baujahr
1932

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein teilsaniertes Reihenmittelhaus aus den 30er Jahren, in ruhiger aber dennoch sehr zentraler Lage von Oslebshausen an. Die Oslebscity und den Oslebshauser Park erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den teilüberdachten Eingangsbereich. Empfangen werden Sie von einem kleinen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang in die halboffene Küche und das Wohnzimmer, sowie in den Vollkeller. Die charmante Holztreppe mit Handlauf führt Sie in das Obergeschoss. Über die Jahre gepflegt und instandgehalten, trägt der Stil der 30er Jahre hier seinen Beitrag zum Charme des Hauses bei.

Auf der linken Seite betreten Sie die großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang in das Wohnzimmer. Die Einbauküche verfügt über die notwendigen E-Geräte (Kühl- und Gefrierkombination ausgenommen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über einen breiten Durchbruch ist die Küche zum Wohnbereich geöffnet, welcher durch eine Holz-Schiebetür separiert werden kann. Hier auffallend sind die hohen Decken und die alten Türzargen aus Holz. Altbaucharme trifft auf modernes Wohnen.

Das gemütliche Raumgefühl wird gestützt durch hohe Fenster und Blick in den Garten. Ein Kaminofen sorgt für wohlige, kuschelige Stunden auf dem Sofa. Zur Reaktivierung des Ofens bedarf es einer Verlängerung des Schornsteins sowie das Öffnen der Reinigungsklappen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von dem Flur abgehend befinden sich das Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Zunächst betreten Sie das ca. 20 qm große Schlafzimmer über Eck, mit Zugang zum gartenseitigen Nordost-Balkon.
Anschließend begeben Sie sich in das weitere Schlafzimmer, mit Teppich ausgelegt, zur Straßenseite mit Außenrolläden. Die Fläche mit rund 13 qm bietet Ihnen Platz für einen kleinen Kleiderschrank und ein großes Bett.

Als nächstes hat das Tageslichtbad seinen Platz gefunden. Durch die Sanierung im Jahre 2006 befindet sich der Fliesenspiegel in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die üppige Eckbadewanne mit Duschabtrennung lädt zu einem entspannten Bad ein.

Das Dachgeschoss ist über eine schmale Holztreppe erreichbar. Die offenen Sichtbalken in dem Zimmer sorgen für einen gemütlichen Flair. Die Dachschrägen bieten versteckte Abstellfläche. So können Sie die Einbauschränke in den Dachschrägen optimal nutzen ohne Fläche vom Raum zu verlieren. Die Unterbringung eines Bettes, mit den Maßen 1,40 x 2 m, lässt sich ideal in einer kleinen Giebelnische realisieren. So bleibt ausreichend Stellfläche für z.B. ein Sofa, Schränke oder ein Schreibtisch. Die 2011 eingebauten Dachfenster sorgen für ausreichend Licht und können dank der Außenrolläden abgedunkelt werden.

Der Vollkeller verfügt über einen Abstellraum, ein separates WC und eine Waschküche mit Ausgang in den Garten. Für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte eigent sich ein separater Raum, erreichbar über die Terrasse.

Sonstige Angaben

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Die Käuferprovision beträgt 2,97 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. EXPOSÉ Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten

Nebenkosten
250 €
Nebenkosten enthalten
Strom, Wasser/Abwasser, Gas
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
141.3 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1932
E

Lage