Einladend und hell
Begrüntes Tor zur Fußgängerzone
Blick auf den Eingangsbereich
Helles Ambiente
Einrichtung im freundlichen Holzlook
Geräumige Umkleidekabinen
Anschlüsse für Tresenanalge schon vorhanden
Gut ausgeleuchtete Schaufenster
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Zentraler geht nicht - modernes Ladengeschäft im Herzen von Diepholz zu vermieten

Lage
49356 Diepholz
Kosten
Nettokaltmiete 750 €
Mieterprovision: 3,48 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer

Eckdaten

Objektnummer
G928
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Einzelhandelsladen
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Ladengeschäft ist in einem 1999 errichtetem Wohn- und Geschäftshaus beheimatet. Durch die stilisierten Giebel erinnert das Gebäude an klassische, niedersächsische Giebelhäuser und setzt sich gekonnt von der unmittelbaren Nachbarbebauung ab. Die Fassade ist mit rotem Granit verkleidet, der das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes verstärkt.

Der Eingangsbereich des Geschäftes wird durch eine verglaste Edelstahlkonstruktion überdacht, sodass Passanten beim Schaufensterbummel nicht im Regen stehen. Über dem Eingang kann Leuchtreklame installiert werden. Noch mehr Sichtbarkeit erhalten Sie durch die Leuchtstrahler, welche die Fassade des Gebäudes in den Abendstunden erhellen.

Die Ladenfront ist bündig zur Fußgängerzone und vollverglast. Die mittig liegende Passage welche zum Eingang der Wohnungen und der weiteren Gewerbeeinheit des Gebäudes führt, wurde so konstruiert, dass seitlich des Ladengeschäftes weitere bodentiefe Fenster verbaut werden konnten. Die komplette Länge der Fensterfront beträgt ca. 7,30 Meter. So haben potenzielle Kunden schon von außen die Möglichkeit einen guten Blick auf Ihre Waren zu werfen.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof, der für Lieferwagen zugänglich ist und somit für die Warenanlieferung genutzt werden kann. Die Toilette und eine Teeküche befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Die Einheit verfügt über separate Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse und kann somit direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Das Ladenlokal bietet Ihnen ca. 93 m² an Ausstellungsfläche inkl. Toilette und Teeküche. Der Boden ist mit strapazierbarem und wertigem Laminat ausgelegt. Die aktuelle Einrichtung inklusive der attraktiven Beleuchtung entspricht der eines möglichen Modegeschäfts. Ein erster Grundstock an Einrichtung ist somit schon vorhanden.

Das Ladengeschäft bietet sich auch als nächster Schritt für aufstrebende Amazon- und Ebayhändler an, die in den besagten Räumlichkeiten ein Lager mit Showroom verwirklichen könnten. Eine weitere Möglichkeit besteht in der Nutzung als Büro. Durch die gute Lage und repräsentative Kulisse eignet es sich besonders gut für Versicherungsmakler oder ähnliche vertriebliche Dienstleister. Selbstverständlich wären hier auch weitere Nutzungskonzepte vorstellbar. Bitte fragen Sie uns. Gerne werden wir Ihre Vorstellungen mit Ihnen erörtern.

Sonstige Angaben

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Wir weisen darauf hin, dass nach Abschluss eines Mietvertrages eine Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,48 Nettokaltmieten, inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen ist.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Kosten

Nettokaltmiete
750 €
Nebenkosten
80 €
Nebenkosten enthalten
Müll, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühren, allg. Strom/Wasser, Schornsteinfeger.
Warmmiete
830 €
Mieterprovision
3,48 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.06.2023
Baujahr (Energieausw.)
1999
B

Lage

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Niklas Lehmann
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