Dieses Zweifamilienhaus mit wundervollem Garten wartet auf Sie!

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus, welches durch seine großzügige Raumaufteilung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders hervorsticht. Beide Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt und können somit auch unabhängig voneinander genutzt werden.

Über eine kleine Außentreppe erreichen Sie den gepflegten Eingangsbereich. Weitergehend werden Sie von dem hellen und gefliesten Treppenhaus empfangen. Von hier haben Sie Zugang zu beiden, separaten Geschossen, sowie dem Kellerraum.

In der Erdgeschosswohnung betreten Sie dann als erstes das außerordentlich große und mit viel Tageslicht geflutete Wohn- und Esszimmer. Hier wurden drei Räume zu einem großen Zimmer zusammengefügt und mit hellem Laminat über einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Der Terrassenzugang gen Süden sowie eine Klimaanlage für den Sommer sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Im Schlafzimmer finden Sie einen mit hellem Laminat verlegten Boden. Hier haben Sie ausreichend Platz um einen großen Schrank sowie ein Doppelbett unter zu bringen.

Auf der selben Seite des Hauses befindet sich das Arbeitszimmer. Aufgrund des einfachen Schnittes und seiner Größe ist hier eine vielseitige Nutzung möglich. Alle zur Straße gelegenen Räume verfügen über mechanische Rollläden.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Wohnküche, ausgestattet mit einer weißen Nolte Einbauküche im Landhausstiel (2024). Sie verfügt über eine Spülmaschine, einen Backofen, eine Mikrowelle, ein Cerankochfeld, sowie einen großzügigen Kühlschrank. Die Eckschränke, sowie die oberen Schränke, sind mit einem praktischen Touch-Systhem zu öffnen. Der mögliche Sitzbereich ergänzt die helle Küche mit weißen Flächen und warmen Holznuancen und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Weitergehend erreichen Sie den gefliesten Flur, welcher Ihnen Zugang in den Garten, in den Hauswirtschaftsraum und in das neuwertige Tageslichtbad ermöglicht. Dieses teilgeflieste moderne Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken mit Waschtisch und einer durch LED-Streifen beleuchteten Dusche ausgestattet.

In dem danebenliegenden HWR ist die Gas-Brennwerttherme und der Waschmaschinenanschluss untergebracht, sowie ein weiterer Gartenzugang.

Dieser Garten ist eine wahre Wohlfühloase mit vielfältigsten Anpflanzungen und großer Rasenfläche! Zunächst betreten Sie die Süd-Terrasse. Stolze, bis zu 60 Jahre alte, Bäume säumen den Garten und spenden Ihnen an heißen Sommertagen genügend Schatten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das liebevoll eingerichtete Saunahaus mit Außendusche. Die Wasserversorgung im Garten wird das ganze Jahr über durch eine Zisterne gewährleistet. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich ein Abstellraum.

Die im DG befindliche, separate 2-Zimmerwohnung macht das Objekt höchst attraktiv für einen Mehrgenerationenhaushalt oder beispielsweise zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das gesamte Dachgeschoss entstand erst 1992 im Zuge einer Aufstockung. Ebenso wurde in diesem Jahr das ursprünglich 1902 errichtete Gebäude umfassend kernsaniert und energetisch aufgewertet.

Vor der DG - Wohnung befindet sich ein kleiner Flur, welcher sich ideal für die Unterbringung einer Garderobe eignet. Dank Klimaanlage ist in dieser DG-Wohnung stets für eine angenehme Temperatur im Sommer gesorgt.

Weitergehend erreichen Sie das das helle Wohnzimmer. Auf der anderen Seite gelangen Sie in das großzügige teilgeflieste Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es wurde 1992 im Zuge der Aufstockung des Dachgeschosses fertiggestellt und ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und genügend Platz für Bett und Schrank., sowie eine Küche mit allen Anschlüssen.

Die separate Gastherme sowie der Sicherungskasten befinden sich in einem extra Abstellraum auf dieser Etage

Sonstiges

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Bewohners der zu verkaufenden Immobilie und sehen Sie davon ab das Grundstück ohne Maklerbegleitung zu betreten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 6 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.