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Wir bewerten Ihre Immobilie – qualifiziert, kostenfrei und unverbindlich

GEWINNOPTIMIERER

Für Sie ist das Beste gerade gut genug: Profi-Fotos, Profi-Exposé, Profi-Verkauf

BREMENKENNER

Wir kennen den lokalen Immobilien­markt wie unsere Westentasche

VORAUSSCHAUER

Wir helfen Ihnen individuell Ihre Zukunft nachhaltig zu gestalten

TRAUMERFÜLLER

Wir erledigen für Sie alle Aufgaben mit voller Leidenschaft – von A bis Z

TEAMPLAYER

Gemeinsam mit unseren Partnern sind wir stark – für Sie und Ihre Immobilie

WIE WIR ARBEITEN

Immobilien sind Lebensräume, in denen Menschen wohnen und arbeiten. Sie erleben dort wichtige Momente ihres Lebens und fühlen sich zuhause. Mit diesem Wissen übernehmen wir verantwortungsvoll die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Für uns sind im Vermarktungsprozess folgende Dinge entscheidend:
• Lage der Immobilie, Marktsituation, baulicher Zustand
• Gestaltungsmöglichkeiten
• Wünsche und Ideen von Käufern und Verkäufern

TRANSPARENZ BEIM IMMOBILIENVERKAUF

Durch unseren persönlichen Einsatz und unsere Service-Leistungen haben Sie keinen Stress beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir informieren Sie zu jeden Zeitpunkt vollumfänglich über den aktuellen Verkaufsfortschritt.

Durch eine professionelle Präsentation und ausführliche Informationen wecken wir das Interesse von potentiellen Kunden. Denn sie wollen wissen, was sie erwartet. Die offene Präsentation im Internet unterstreicht die Seriosität des Angebotes.

EIGENER POOL AN INTERESSENTEN

Erfahrung und kontinuierliche Marktbeobachtung sind wichtige Erfolgsfaktoren unserer Branche. Für eine passgenaue und schnelle Vermittlung Ihrer Immobilie haben wir zusätzlich einen eigenen Pool, in dem potenzielle Käufer und Mieter ihre Wünsche formuliert haben.

Was sonst noch für EXPOSÉ Immobilien spricht? Auf dieser Seite finden Sie Antworten und Tipps auf die wichtigsten Fragen zu Ihrer Immobilie. Ganz persönlich und gerne ausführlicher beraten wir Sie am Telefon oder in einem direkten Gespräch.

10 GUTE GRÜNDE

für EXPOSÉ Immobilien

IHRE FRAGEN AN UNS

Wir geben Antwort

Eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen kostet Zeit und ist mit Risiken behaftet. Neben der Präsentation im Internet erstellt ein Makler ein Exposé und reagiert zuverlässig und zeitnah auf Kundenanfragen. Verkäufer erzielen nachweislich einen höheren Verkaufspreis, wenn die Immobilie professionell vermarktet wurde. Die möglichen Risiken sind durch die Haftpflichtversicherung des Maklers abgedeckt.

Der Makleralleinauftrag gibt Ihnen und dem Makler Sicherheit. Sie schützen sich so vor unseriösen Angeboten durch Konkurrenz und Wettbewerbsdruck unter den verschiedenen Maklern. Außerdem wirkt es auf Interessenten nicht vertrauenswürdig, wenn ein Objekt von unterschiedlichen Maklern angeboten wird.

So früh wie möglich, um den größten Nutzen zu erzielen. Ein Makler kann das Potential Ihrer Immobilie am besten ausschöpfen, wenn sie frisch am Markt ist und noch nicht auf allen Kanälen herumgereicht wurde. Verschwenden Sie keine Zeit durch halbherzige Verkaufsversuche.

Kurz: Recherchen, Werbeunterlagen erstellen, Marketing, Besichtigungen durchführen, Verkaufsverhandlungen führen, Bonitätsprüfung, Finanzierungsgespräche, Notartermin. Und zu guter Letzt: Die Nachbetreuung (After-Sales-Service).

In Bremen ist es üblich, dass die Provision vom Käufer übernommen wird.
Natürlich sind auch andere Modelle denkbar und manchmal sinnvoll. Für den Käufer kann sich dadurch zum Beispiel der Anreiz erhöhen oder die Finanzierung erleichtern.
Bei der Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt auch die Provision. Ein Mieter, der auf das Angebot eines Maklers reagiert, muss nicht zahlen.

Die bevorzugte Vertragsdauer liegt bei 6 Monaten. In etwas schwierigeren Fällen sind auch 12 Monate durchaus ratsam und üblich.

Dem Verkäufer werden lediglich die Kosten für die Löschung der Grundschuld im Grundbuch berechnet. In jedem Fall sollten Sie aber beachten, dass bei Immobilien eine 10-jährige Spekulationsfrist gilt. Sollte sich die Immobilie weniger als 10 Jahre in Ihrem Eigentum befinden, so wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, Rechtsanwalt oder an Ihre Bank.

Der Käufer muss mit einem Gesamtanteil von derzeit ca. 13 % auf die Kaufsumme rechnen. Dazu gehören: die Maklerprovision von 5,95 %, Notarkosten von ca. 1,5 %, Gebühren beim Grundbuchamt von 0,5 % und die Grunderwerbssteuer von aktuell 5 % in Bremen. Dabei ist zu beachten, dass auf mitverkaufte Einbauten, die preislich im Vertrag ausgewiesen sind (z. B. Küchenmöbel), keine Grunderwerbssteuer anfällt. Bitte sprechen Sie dazu rechtzeitig Ihren Finanzierungspartner an.

Der Vertrag kann ohne Angabe von Gründen fristgerecht gekündigt werden. Eine Verlängerung des Vertrags bis zum erfolgreichen Abschluss ist natürlich ebenfalls möglich.

Ein guter Makler prüft bereits bei der ersten Besichtigung die Vollständigkeit der vorhandenen Unterlagen. Sofern Sie dem Makler eine Vollmacht geben, besorgt er alle fehlenden Dokumente bei den entsprechenden Behörden für Sie.

Zunächst einmal: Beim Verkauf oder Neuvermietung einer Wohnimmobilie muss ein Energieausweis vorgelegt werden.

Die Art des Ausweises hängt von folgenden Bedingungen ab: Für alle Bestandsgebäude, auch für kleine Nichtwohngebäude, besteht die Möglichkeit eines günstigeren verbrauchsorientierten Energieausweises. Anders bei einem Neubau oder einem Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, mit Bauantrag vor dem 1.11.1977, ist ein bedarfsorientierter Energieausweis Pflicht. Ausnahme wiederum dazu: wenn beim Bau selbst oder durch spätere Modernisierung, mindestens das Wärmeschutzniveau der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht wird. In einem solchen Fall ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis ebenso zulässig.

Der sogenannte Immobilien-Nachweis dient zur Absicherung des Verkäufers. Ein vertrauenswürdiger Makler dokumentiert für diesen Nachweis, welche Interessenten persönliche Daten über das Immobilienangebot erhalten haben.

Kosten entstehen erst, wenn ein Kaufvertrag oder Mietvertrag erfolgreich abgeschlossen ist. (Eine Ausnahme sind kostenpflichtige Unterlagen, die im Vorfeld besorgt werden müssen.) Mit dem Vertragsabschluss wird auch die Maklerprovision fällig und in Rechnung gestellt. Die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt sowie die Grunderwerbsteuer sind erst nach Vollstreckung des Vertrages zu zahlen.

Ein seriöser Makler verfügt über eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Diese tritt ein, wenn ein Schaden durch eine Panne, einen Irrtum oder ein Versehen entstanden ist. Niemand ist perfekt, deshalb ist diese Absicherung wichtig.

Die Finanzierung Ihrer Immobilie sollte gut überlegt sein. Dafür ist es ratsam, sich von mehreren Banken und Finanzierungspartnern beraten zu lassen. Dort erfahren Sie, was in den kommenden Jahren auf Sie zukommt und welche Reserven Sie einplanen sollten. Sie benötigen die schriftliche Zusage Ihres Finanzierungspartners vor dem Notartermin.

Kritisch wird es, wenn sich der Käufer für ein Objekt, die Bank aber gegen die Finanzierung entscheidet. Wir bringen für solche Situationen viel Erfahrung und die richtigen Finanzierungspartner mit – und dazu seriöse, faire Angebote, exakt zugeschnitten auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten.

Im Vorfeld des Termins bekommen beide Parteien den Kaufvertrag zur Vorabprüfung zugeschickt. Im Termin verliest der Notar den Vertrag und erklärt die Bedeutung des Inhalts. Änderungswünsche können zu diesem Zeitpunkt noch vereinbart werden. Mit der Unterschrift des Vertrages besiegeln Sie den Verkauf.

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Bremer Räume

Partner der Bremer Räume – Planungsgemeinschaft mit qualifizierten Handwerksbetrieben, Architekten und Immobilienspezialisten

ALLE AUFMERKSAMKEIT GILT IHRER IMMOBILIE

Unser Service geht weit über das Vermarkten und Vermitteln einer Immobilie hinaus. Mit fachkundigen Partnern erweitern wir unsere Kompetenz und sind für alle Arbeiten vor und nach dem Verkauf gerüstet. Bei der Bewertung arbeiten wir mit Bau-Sachverständigen und Energieberatern zusammen,
bei der Vermarktung greifen wir auf professionelle Fotografen in unserem Hause, auf Grafiker und Texter zurück. Wir arbeiten im Team mit Finanz-Fachleuten und Versicherern, mit Gutachtern, Planern und Handwerkern, mit Einrichtern und Gestaltern oder auch mit Umzugsunternehmen.
Gerne helfen wir Ihnen weiter, wenn Sie einen kompetenten Dienstleister oder einen gewissenhaften Handwerker für Ihre Immobilie suchen.
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KREDITRECHNER

Ein Service von unserem Partnerunternehmen

Vor Ort bestens vernetzt

Mit dem Makeln kennen wir uns aus. Für alle anderen Dienst- und Handwerkerleistungen rund um die Immobilie haben wir leistungsstarke Partner an unserer Seite. Wir verfügen über ein zuverlässiges und stetig wachsendes Netzwerk, das wir jederzeit für Sie aktivieren können. Es umfasst zum Beispiel Fachleute für Ihre Finanzierung, Notare, Umzugshelfer, Maler, Elektriker und Klempner.

Gemeinsam mit unseren Partnern sind wir stark – für Sie und Ihre Immobilie.

Hüttig & Rompf AG – Genau Ihr Baufinanzierer

Die eigene Immobilie ist etwas ganz Besonderes – genauso wie die dazugehörige Finanzierung. Unsere Baufinanzierungsberater begleiten Sie deshalb persönlich durch den Dschungel aus Fachbegriffen und Vorschriften. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern, Förderungen und Finanzierungskonzepten finden wir mit Ihnen gemeinsam das Angebot, das wirklich zu Ihnen passt. Dabei arbeiten wir unabhängig, schnell und kostenlos.

Herzlich willkommen in Ihrer Filiale Bremen.

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Egal ob Neubauprojekt oder Gebrauchtimmobilie: Mit der richtigen Einrichtung sind die Chancen für einen schnellen Verkauf zum gewünschten Preis höher. Die Immobilie kann so nicht nur auf Fotos besser überzeugen, sie macht auch bei der Besichtung einen wohnlichen Eindruck. Deshalb arbeiten wir mit professionellen Home Stagern zusammen, die sich darauf verstehen, jede Immobilie in ein gemütliches zu Hause zu verwandeln.

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