H945-Titelbild
einladene Diele + Klinkerfassade
großer Wohn- Essbereich...
...mit bodentiefen Fenstern
behagliche Kaminecke
BZ mit Regenwasserdusche
Galerie mit dreiecks Fenster
SZ mit Balkon Zugang...
Eckdaten
Lage

Freistehendes, teilmodernisiertes Architektenhaus mit Platz für die Familie

Lage
28844 Weyhe
Fläche
Wohnfläche 174 m²
Kosten
Kaufpreis 389.000 €
Käuferprovision: 5,8 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
H945
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
554 m²
Baujahr
1976

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich inmitten einer Einfamilienhaussiedlung. Die Straße in ruhiger Lage führt nicht viel Verkehr und ist gut an die Infrastruktur angebunden.

Betreten Sie das Haus durch die vordere Eingangstür gelangen Sie in die üppige, geflieste Diele. Von hier aus erreichen Sie über eine Holztreppe die Galerie des Obergeschosses. Zudem haben Sie Zutritt in ein Badezimmer, die Küche und den HWR, den Heizungsraum sowie den überaus großen Wohn/-und Essbereich. Die dunklen Sichtbalken an der zum Teil verklinkerten Innenwand sorgen für einen ganz besonderen und gemütlichen Charme.

Auf der der rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-Bad mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einem kleinen Fenster. Das Bad ist hell und deckenhoch gefliest.

Auf der linken Seite, getrennt durch eine Glaswand, kommen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettdielenboden. Durch den großzügigen und offenen Schnitt des Raumes, haben Sie hier ausreichend Platz für einen großen Esstisch, für nette Dinner mit der Familie. Große Fenster und eine bodentiefe Fensterfront mit Ausgang in den Garten, in dem dahinter liegenden Wohnbereich, lassen viel Licht hinein. Abgehend vom Wohnbereich haben Sie in einem separaten Zimmer die Möglichkeit ein Büro oder Gästezimmer einzurichten.

Eines der Highlights ist mit Sicherheit die geflieste Kaminecke. Diese ist durch zwei Stufen abgesenkt vom restlichen Wohn/-Essbereich. Der hochwertige Pelletkaminofen, italienisches Design, wärmt Sie an kalten Wintertagen und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden im Schein des Feuers, bei einem Glas Wein ein. Wer die Holzpellets nicht durch das gesamte Erdgeschoss tragen möchte, nutzt einfach die hier vorhandene Tür zur nordöstlichen Terrasse.

Der Terrassenbereich ist umgeben von dem grünen und kaum einsehbaren Garten, mit viel Potenzial. Ein Holz-Gartenhäuschen (16 m²) kann verschiedenen Verwendungen zugeführt werden, zum Beispiel ein Partyraum oder eine Werkstatt. Hinter dem Carport findet sich außerdem noch ein Holz-Geräteschuppen.

Von der Kaminecke gelangen Sie durch eine Glastür zurück in die Diele. Von hier betreten Sie u.a. die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Diese umfasst eine integrierte Mikrowelle, ein Backofen mit Cerankochfeld und eine Kühl-Gefrierkombination. Um den Alltag zu erleichtern, haben Sie von der Küche aus direkten Zugang in den HWR. Dieser eignet sich für die Unterbringung von Speisekammer, Trockner, Waschmaschine und Haushaltgeräten. Ihre Einkäufe lassen sich praktischerweise vom Auto direkt in den HWR oder die Küche tragen. Durch einen Seiteneingang an dem Doppelcarport können Sie direkt den HWR betreten. Die Anordnung dieser Räume verdeutlicht das Planungsgeschick und die Weitsicht des Architekten den Alltag zu erleichtern.

Von der Diele aus gehen Sie über die halboffene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Galerie, welche durch ein markantes bodentiefes Dreiecks Fenster erhellt wird. In den Schlafräumen wurde hochwertiger Laminatboden in naturholzoptik verlegt.

Öffnen Sie die Tür rechts, erblicken Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, getrennt durch eine Schiebetür. Durch eine verglaste Balkontür erreichen Sie den Richtung Osten geöffneten Balkon. Hier können Sie direkt nach dem Aufstehen den Sonnenaufgang im vollen Umfang genießen.

Das kleine, aber feine Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine sehr moderne Ausstattung. Genießen Sie hier die bodengleiche Regenwasserdusche und erfreuen Sie sich an dem neuwertigen Waschtisch mit einem Unterschrank.

Ebenfalls von der Diele erreichbar ist ein Kinderzimmer, welches als Durchgangszimmer dient. Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich direkt daneben und kann als Spielzeugzimmer oder Arbeitsbereich fungieren

Sonstige Angaben

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,8 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Kosten

Nebenkosten
235 €
Nebenkosten enthalten
Strom, Wasser/Abwasser, Heizöl
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
5,8 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
101.1 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1976
D

Lage