Titelbild
Tolle Lage an belebter Straße
Saniertes Dach
Div. Geschäfte im EG
Ingesamt 16 Einheiten
Heller, offener Eingangsbereich
barrierefreier Zugang in die Praxis
Empfangsbereich mit Marmorfliesen und LEDs
Eckdaten
Austattung
Lage
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Galerie
Kontakt

Renditestarke Praxis mit laufendem Mietvertrag in gut besuchtem Ärztehaus

27753 Delmenhorst
Objekt ID: G1065
Kaufpreis 489.000 €

Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer

Beschreibung

Die Arztpraxis befindet sich in einem gut frequentierten und bekannten Ärztehaus, nahe des Delmenhorster Stadtzentrums. Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist langjährig, seit über 25 Jahren, fest vermietet und wird auch mit selbigem Mietverhältnis übergeben. Die Einheit wird als dermatologische Facharztpraxis genutzt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die angebotenen Räumlichkeiten. Verteilt über eine gesamte Fläche über 270 m² gelangen Sie zu diversen Therapieräumen sowie zwei Behandlungszimmern. Die Aufteilung dabei ist angenehm eingeteilt, sodass verschiedene Anwendungen und Bereiche separiert werden können. Der Warte-und Eingangsbereich ist mit grünem Velour ausgelegt, dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche auf den Fluren. Der Wartebereich ist abgetrennt durch große Glaselemente, welche ideal mit den großen weißen Holzfenstern harmonieren - ausreichend Tageslicht gelangt somit in den Empfangsbereich.
Neben Velourböden wurde zum Großteil hellgrüner PVC als Bodenbelag verwendet, pflegeleicht und branchenüblich. Die Behandlungszimmer sowie ein Labor sind mit weißen Fliesen verlegt worden, ebenso die getrennten Sanitäranlagen für Patienten und Personal. Der Flurbereich ist neben Velour zum Teil mit Marmor gefliest. Die kubischen Formen und eingelassenen Spots in der Decke sorgen für exklusives Ambiente beim durchlaufen der Räumlichkeiten.

Die Sorgfalt um die Immobilie hat sich gelohnt - diverse Reparatur und Instandhaltungsmaßnahmen lassen das gesamte Ärztehaus in einem gepflegten Zustand erscheinen. Der erst 2016/2017 generalsanierte Parkplatz bietet mit 48 PKW Außenstellplätzen ausreichend Möglichkeiten für eine bequeme und angenehme Anreise der Patienten. Das Angebot eines Optikers und einer Apotheke im Erdgeschoss, schmiegen sich wirtschaftlich gesehen, perfekt in das Haus ein.

Sanierungen und Renovierungen:
Nachdem der Parkplatz erneuert wurde, hat man sich dem Dach und der Außenfassade angenommen. Eine Sanierung erfolgte 2018. Nicht nur außen, sondern auch innerhalb des Gebäudes wurde angepackt - die zentrale Elektroanlage wurde 2017 erneuert. Einige Jahre zuvor erneuerte man den Heizungskessel (2012) und Niederschlagswasserkanal (2013). Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen sind somit kürzlich durchgeführt worden, weshalb kein Sanierungsstau besteht.

Eckdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Praxisetage
Verfügbar ab
Vermietet bis 2027
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
16
Gesamtfläche
270 m²
Baujahr
1981

Kosten

Nebenkosten
750 €
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Käufer
Hausgeld enthält
Deichverband, Müll, Niederschlagswasser-kanalgebühren, allg. Strom, Aufzugskosten, Gebäude-/Haftpflichversicherung, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hauswart, Gartenpflege/Gehwegreinigung, Wartung Entwässerungsanlagen, Heizung/Wasser, Instandhaltungsrücklage, sonst. Kosten

Ausstattung

Die Besonderheiten auf einen Blick:

- Langjähriger Mieter, Mietvertrag bis 31.12.2027
- aktueller Mieter sucht bereits eine Nachfolge der Praxis, somit gute Aussichten auf eine nahtlose Weitervermietung
- Nettokaltmiete beträgt 29.700,00 € p.a.
- Doppelverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen
- Pflegeleichter PVC-Bodenbelag in den meisten Räumen
- Div. Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 9 Jahren = Kein Sanierungsstau!
- Personenfahrstuhl
- Parkplatz mit 48 gemeinschaftlichen Parkplätzen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1981
E

Sonstiges

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 6,00 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Lage

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