Blickfang unter den Nachbarhäusern
Hausansicht - Granit Front
Eingang zur Fußgängerzone
Große Schaufensterflächen
Glasüberdachung über Schaufenstern
Blick in die Fußgängerzone
H934_0524
H934_0525
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Solide Kapitalanlage inmitten der Diepholzer Innenstadt!

49356 Diepholz
Objekt ID: H989
Kaufpreis 980.000 €

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses exklusive Wohn-/und Geschäftshaus wurde 1999 erbaut und fällt vorallem durch die interessante Architektur auf. Durch die stilisierten Giebel erinnert das Gebäude an klassische, niedersächsische Giebelhäuser und setzt sich gekonnt von der unmittelbaren Nachbarbebauung ab. Die Fassade ist mit rotem Granit verkleidet, der das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes verstärkt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen mit je 88 qm und 100 qm. Eines der Ladenlokale kann über eine Treppe in das Souterrain verbunden und mit weiteren 114 qm erweitert werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich modern ausgestattete Büro-/oder Praxisflächen, welche aktuell an eine Bürogemeinschaft vermietet sind. Eine Einheit mit rund 74 qm befinden sich zur Fußgängerzone hin und wird derzeit als Musikschule genutzt. Die Musikschule hat zudem momentan noch eine Teilfläche des Kellers als Übungsraum angemietet. Die hofseitig gelegenen Räumlichkeiten erstrecken sich über 144 qm.

Abgerundet wird das Bauwerk durch die drei Maisonettewohnungen mit gehobener Ausstattung und Dachterrassen, bzw. einem Balkon, im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse, verteilt auf rund 82 qm.
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse mit ca. 69 qm.
Wohnung 3: 1 Zimmer, Küche und Bad mit Balkon zur Fußgängerzone auf 38 qm.

Weiter verfügt das Grundstück über fünf Stellplätze auf dem Hof, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Fest vermietet
Wohnfläche
710 m²
Grundstücksfläche
373 m²
Baujahr
1999

Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Die besonderen Merkmale dieser Immobilie noch einmal zusammengefasst:

- Auffallende Architektur, Blickfang in der Fußgängerzone
- Das Grundstück und die Immobilie befinden sich seit 2019 in einem Sanierungsgebiet
- Hausfassade in edlem, roten Granit
- 2 Ladenlokale, Büro-/Praxisflächen, 3 Maisonettewohnungen mit Dachterrassen/Balkon
- Anbringung von Leuchreklame über den Ladenlokalen möglich
- Klimatisierte Verkaufsflächen
- 5 hofseitige Stellplätze
- MITTEN in der Diepholzer Fußgängerzone
- Niedrige Energieverbrauchswerte (Energieeffizienzklasse B)
- Leerstehendes Ladenlokal im EG, ermöglicht Ihnen sich selbst zu verwirklichen
- Mieteinnahmen pro Monat: 4.343,84 (Steigerungspotential), das entspricht einer IST-Miete i.H.v. 52.126,08 p.a. €
- Die Immobilie ist nicht geteilt

Diese solide vermietete Immobilie eignet sich ideal für Anleger oder Investoren. Durch die hohen Mieteinnahmen ist die Refinanzierung der Immobilie gesichert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.06.2023
Baujahr (Energieausw.)
1999
B

Sonstiges

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Lage

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